【社區攻略】樸澍藏看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

樸澍藏外觀圖

優點

環境：「樸澍藏」位於桃園市平鎮區，鄰近中壢站前商圈，區域內有國中、國小，距離台鐵、量販店、超市、市場、公園綠地均不遠。
交通：步行約8分鐘可到台鐵中壢站，來往其他區域。
社區規劃：平面式車位136個，車位比1:1.4，符合一戶一車位規劃。

缺點

環境：基地位於傳統市區，新舊房屋夾雜，介意者需留意。

區域解析

地理位置

「樸澍藏」位於桃園市平鎮區延平路一段，近中壢站前商圈，生活機能便利。

交通機能

步行約8分鐘可到台鐵中壢站。

生活機能

學校：步行約3分鐘可到中壢國小及中壢國中。
商業：車行約9分鐘可到家樂福(中原店)，步行約8分鐘可到全聯(中壢中北店)，步行約5~6分鐘可到第一市場及中壢站前商圈，步行約11分鐘可到中央市場。
休閒：步行約6分鐘可到新勢公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
醫療：步行約6分鐘可到新國民醫院。

社區規劃

「樸澍藏」位於桃園市平鎮區延平路一段，由元啟建設股份有限公司投資建設，基地面積585.74坪，公設比33.6%，社區規劃有中庭花園、交誼廳、健身房、視聽室、芳療館等公共設施。樓層規劃地上24層，地下4層建築，共92戶住家、5戶店面，屬小型社區。單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位136個，車位比1:1.4，符合一戶一車位規劃。

格局規劃為3~4房(50~61坪)。A1、A3戶為3房單位，格局對稱相仿；A2、A5為4房單位，格局對稱相仿，每戶客廳、臥室及衛浴均有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

樸澍藏A1戶

50.93坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
此戶格局與A3戶對稱相仿，雙陽台設計，樑柱儘量外推，僅玄關、主臥及2個陽台有柱占空間，不影響整體動線，玄關、客廳、廚房、主臥、客廳旁次臥、客用衛浴、前陽台及工作陽台上方可能有樑經過；走道長度適中，空間方正，坪效使用佳。
空間採光
為3面採光格局，臥室均有開窗，客廳開窗面對前陽台，採光佳，建議可加裝窗簾以保有隱私，餐廳離採光面較遠，可能會有光源稍弱的疑慮；2間衛浴均有開窗，通風採光良好。
居住動線
起居動線：進門經玄關即是餐廳，臥室集中於左側，公私領域有區隔，客用衛浴位於私領域，離2間次臥距離不遠，動線順暢。
家務動線：廚房直接連通工作陽台，餐廳接近廚房，清潔客廳、餐廳皆便利，家務動線順暢。
訪客動線：進門即是餐廳，訪客動線良好，全屋有2間衛浴，主客無須共用衛浴，使用客用衛浴需經過2間次臥，隱私需稍加注意。