二手銷售均價
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2960~2960 萬 | 39.981~39.99 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比3+1房3+1房2+1房2+1房店面店面透天住家透天住家
來源:591實價登錄>356筆實價登錄06/11更新

欣世代-世紀館」位新北市三重區仁義重劃區內,全案基地1,182坪,在住宅大樓部分規劃176戶住、店社區,另有多項休閒公設,產品為2~3房格局,基地南側有公園、停車場(學校預定地),視野、棟距佳

欣世代-世紀館基礎資訊

欣世代-世紀館外觀圖

優點
  1. 環境:欣世代-世紀館」位仁義重劃區,距舊市區、大賣場不遠,生活機能佳

  2. 規劃:具制震系統,休閒公設多樣化,車位配位1:1.1,符合1戶1車位設計;3房皆位邊間,雙面採光;部分戶別面公園,視野棟距佳。

缺點
  1. 規劃:社區有10戶店面,住商混合較複雜;公設比約34.5%偏高。

區域解析

地理位置

欣世代-世紀館」位新北市三重區元信二街,屬仁義重劃區,基地南側為學校預定地,現況為公園、停車場。

交通機能

車行約4分鐘可達國道1號三重交流道,另車行約5分鐘可到捷運三重國小站及三和國中站。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘達學區五華國小,車行約5分鐘可至學區碧華國中。

  • 商業:步行約2分鐘可達全聯福利中心(三重仁義店),步行9分鐘可達溪尾街市場,另車行約6分鐘可達家樂福(蘆洲店)。

  • 休閒:步行約4分鐘、可達五常公園,新北市立圖書館三重五常分館就在此公園裡。

社區規劃

欣世代-世紀館」位新北市三重區元信二街上,對面為學校預定地,現為公園、停車場,基地面積1,182坪,規劃地上14層,地下3層建築,共184戶,屬中型社區,結構採RC鋼筋混凝土,另有日本住友制震及Alfa Safe耐震系統工法。


本案規劃166戶住家,10戶店面,6戶為透天,根據10~12F平面圖來看,該案坪數規劃2房(24.39~28.83坪)、3房(34.3~36.26坪),車位有203個平面式車位,車位配比1:1.1,符合1戶1車位設計,全案規劃A、B兩棟建築,兩棟10~12樓標準層平面皆為7併配2部電梯,梯戶比1:3.5,屬一般梯戶比。


公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、景觀中庭、1樓球池、親子閱覽區、娛樂交誼廳、自助式運動吧檯、家教室、練琴房、電子飛鏢練習區、手足球桌,公設比34.5%。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

欣世代-世紀館3房戶
  • A1、A3、A6、A8、B1、B3、B6、B8戶為3房2廳2衛設計

    • A1、A3、A8、B1、B3、B8戶格局對稱相仿,僅玄關長度及廚房連接工作陽台門位置稍有不同,雙陽台設計,樑柱儘量外推,但公私領域仍有樑經過;有規劃獨立玄關空間,室內空間方正,玄關、客廳旁尚寬敞,可擺放鞋櫃、餐櫃或收納櫃,整體空間坪效佳。
      三面採光,客廳、3間臥房、主臥衛浴都有開窗,客用衛浴無開窗,廚房旁臥房及主臥衛浴開窗為工作陽台,採光、通風會較差。
    • A6、B6戶格局對稱相仿,為單陽台設計,樑柱儘量外推,室內僅玄關前有些許柱位,有規劃獨立玄關空間,但公私領域仍有樑經過;室內空間方正,玄關、客廳旁尚寬敞,可擺鞋櫃、餐櫃或收納櫃,整體空間坪效佳。三面採光,客廳、3間臥房、主臥衛浴都有開窗,客用衛浴無開窗,廚房旁臥房及主臥衛浴開窗為工作陽台,採光、通風會較差。
  • 周邊比價

    仁義重劃區 >新北市 - 三重區

    65萬/坪

    均價(387筆 成交)

    -

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