【社區攻略】阿麗拉看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

桃園市楊梅區受惠於大台北地區的比價效應，近年來吸引眾多外來人口遷入，更在國道一號五楊高架延伸的交通利多下，成為桃園市的推案熱區之一。

其中鄰近的梅獅商圈、四維商圈皆為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，另外也因鄰近公園綠地等條件，加上有國道一號、台鐵通過，有效拉近與外區的距離，新推案備受市場關注。「阿麗拉」便是位於楊梅區內，全案規劃2~4房產品，最小坪數23坪起。

阿麗拉外觀圖

優點

環境：「阿麗拉」鄰近梅獅商圈及四維商圈，區域內有國中、國小，距離台鐵、量販店、市場、公園綠地均不遠。
社區規劃：車位比1:1.03，為一戶一車位規劃。

缺點

環境：基地周邊較為空曠，小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積。

區域解析

地理位置

「阿麗拉」位於桃園市楊梅區金溪路，北壤梅獅商圈及四維商圈，生活機能便利。

交通機能

車行約9分鐘可到台鐵埔心站，車行約5分鐘可到國道一號楊梅交流道。

生活機能

學校：車行約4分鐘可到楊光國中小學。
商業：車行約3~6分鐘可到愛買(楊梅店)、萬大黃昏市場、埔心市場、梅獅商圈及四維商圈。
休閒：車行約3分鐘可到柚子公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。

社區規劃

「阿麗拉」位於桃園市楊梅區金溪路，由旺氣建設股份有限公司投資建設，基地面積1,741.19坪，公設比33.5%，社區規劃有中庭花園、交誼廳、閱覽室、瑜珈教室、健身房、SPA、KTV、Lounge Bar、兒童遊戲室等公共設施。

樓層規劃6棟地上10層，地下3層建築，共282戶住家、3戶店面，屬中型社區。單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為一般梯戶比；平面式車位293個，車位比1:1.03，符合一戶一車位規劃。

格局規劃為2房(23坪)、3房(32至38坪)、4房(46至56坪)、2+1房(29坪)、3+1房(45至46坪)。B3、E3戶為2房單位，格局對稱相仿；A1、A6、B1、B2、B5、B6、C1、C6、D1、D6、E1、E2、E5、E6、F1、F6戶為3房單位，其中，A1/C1/D1/F1戶、A6/C6/F6戶、B1/B6/E1/E6戶分別對稱相仿；A5、C5、D5、F5戶為4房單位，其中，A5與F5戶對稱相仿；A3、C3、D3、F3戶為對稱格局的2+1房單位，；A2、C2、D2、F2戶為對稱格局的3+1房單位，每戶臥室均有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案