【社區攻略】益展閱美看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>397筆實價登錄07/01更新

「益展閱美」位南崁地區，對面為南崁國中，全案基地逾千坪，社區共187戶住家，6戶店面，具有多項休閒公設及中庭花園，多數戶別位邊間、雙面採光，且南側為國中的操場，視野、棟距較為開闊。

益展閱美外觀圖

優點

缺點

區域解析

「益展閱美」位在桃園市蘆竹區五福六路，屬住宅區，面對南崁國中。

車行約6分鐘到達國道1號南崁交流道。

「益展閱美」位在五福六路上，基地面積1,314.42坪，規劃地上15層,地下4層建築，共187戶住家，6戶店面，屬中型社區，住家格局規劃2房(25~27坪)、3房(33~37坪)、3+1房(42坪)。

車位共有257個平面式車位，車位配比1:1.33，符合1戶1車位設計，公設比約31~33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區。

本案標準層4~14樓平面圖分為A、B、C棟3大棟，A棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；B、C棟皆為單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

益展閱美2房戶

B3、C3戶為2房2廳2衛設計

B3、C3戶格局對稱相仿，雙陽台設計，室內無柱，整體室內空間方正，有利傢俱擺置，整體空間坪效佳。為雙面採光，客廳、2間臥房、主臥衛浴都有開窗，客、餐廳為同一光源，主臥衛浴開窗面工作陽台，客用衛浴無開窗，整體採光、通風尚可。

B5、B6、C1、C6戶為2房2廳1衛設計

B5、B6戶格局對稱相仿，差別在B6戶有玄關規畫，且大門旁有室內柱，雙陽台設計，餐廳旁尚寬敞，可擺鞋櫃、收納櫃，整體空間坪效佳。為雙面採光，客廳、2間臥室、衛浴都有開窗，客、餐廳為同一光源，整體採光、通風佳。
C1、C6戶格局對稱相仿，雙陽台設計，僅大門旁有柱位，整體室內空間方正，空間坪效佳。為雙面採光，客廳、2間臥室、衛浴都有開窗，客、餐廳為同一光源，整體採光、通風佳。