【社區攻略】德鑫 G7首綻看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

地理位置

「德鑫 G7首綻」位於台中市北區中清路與文心路交叉口。

交通機能

至捷運綠線G07文心中清站約步行1分鐘。

生活機能

學校：隸屬立人國中、立人國小，步行約5~6分鐘。
商業：步行至水湳商圈約5~8分鐘，有家樂福超市、水湳市場及全聯。可供採買，
休閒：至三信公園約車行5分鐘，步行到水湳公園約8分鐘。

社區規劃

「德鑫 G7首綻」全案基地面積845坪，規劃1棟地上15層,地下4層電梯大樓，總共251戶住家，7戶店面，1戶金融機構。地下室共規劃平面式177個、機械式74個，車位配比約1:0.97，不足以一戶配置一個車位，開車族需稍費心停車問題。

公設比約36~36.5%，設施還有接待大廳、會議室、中庭花園、閱覽室、親子遊戲區、瑜伽教室及商務中心等。住宅標準平面層規劃單層20併搭配2部電梯，梯戶比約1:10，出入稍嫌複雜，且上下班或尖峰時間等待電梯時間較長。格局規劃方面，一房19坪及二房30坪。

仔細觀察格局A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A13、A14、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22戶為1房相似格局，其中A2、A3、A6、A7、A8、A9、A10、A12、A18、A19、A21戶有些微差異在於洗手台移至衛浴外側；A12戶則是唯一雙面採光、前後陽台1房格局；A1戶則為2房2衛格局，不過一層樓僅有1戶2房產品。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

德鑫 G7首綻1房戶

A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22戶為一房一廳一衛設計

A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A13、、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22戶為單面採光設計，衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。室內客廳、臥室並未隔間，廚房設計於進門處，全採開放式設計，要留意油煙飄散問題。僅規劃工作陽台，且廚房距離陽台較遠，掃除家務動線複雜。臥室可擺放雙人床、衣櫃及書桌，衛浴皆採乾溼分離，不過A2、A3、A6、A7、A8、A9、A10、A12、A18、A19、A21戶衛浴規劃稍有不同，洗手台移至衛浴外頭，提供彈性使用空間。此外，A13、A15A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22戶衛浴均有室內柱，會產生畸零空間。
A12戶為雙面採光設計，衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。室內客廳、臥室並未隔間，廚房設計於進門處，採開放式設計，留有冰箱衛至，但要留意油煙飄散問題。規劃前後雙陽台，後陽台由廚房進出，掃除家務動線佳。臥室可擺放雙人床、衣櫃及書桌，衛浴皆採乾溼分離

區域解析

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生活機能

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