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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房一房一房其他格局其他格局
來源:591實價登錄>22筆實價登錄07/01更新

「城南」一詞源於台北城的南邊,範圍約是中正區大安區南部一帶,擁有濃厚書卷氣息和人文底蘊,擁有濃厚的老城區情懷,近來更隨著中正橋改建工程,讓中正區水岸價值浮現。本次介紹的新案「華和淳萃」坐擁雙河濱公園,步行10分鐘可至捷運古亭站及古亭商圈,生活機能完整,最小坪數規劃18坪起。

華和淳萃基礎資訊

華和淳萃外觀圖

優點
  1. 位置:華和淳萃」距離捷運站、高鐵站、學區及商圈均在車行8分鐘內生活圈。
缺點
  1. 社區規劃:部分房型非方正格局,另有房型屬於單面採光。

區域解析

地理位置

華和淳萃」位於台北市中正區廈門街147巷、廈門街口。

交通機能

 距離捷運古亭站步行約10分鐘,車行約8分鐘可到台北火車站,亦有水源快速道路、新北環河快速道路及市民大道可利用。

生活機能

  • 學校:距離河堤國小步行約9分鐘,車行約4分鐘至螢橋國中。
  • 商業:鄰近古亭商圈,步行約9分鐘至全聯福利中心中正牯嶺店。
  • 休閒:步行約6分鐘可到古亭河濱公園、步行約10分鐘到中正河濱公園。

社區規劃

華和淳萃」由華和資產管理投資營建,位於台北市中正區,臨廈門街、廈門街147巷,基地面積210.23坪,結構採RC鋼筋混凝土結構,規劃1棟地上15層、地下3層建築,共63戶住家、4戶店面,平面式車位2個、機械式車位49個,車位配比1:0.76,屬於小型社區,公設比35.5%。

單層5併,配有2部電梯,梯戶比1:2.5,格局坪數規劃一房(18坪)、二房(18~27坪)、三房(28~40坪)、四房(48~58坪)。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

華和淳萃12F-A戶
36.59坪3房2廳2衛
華和淳萃格局解析
華和淳萃格局解析
華和淳萃格局解析
華和淳萃格局解析
華和淳萃格局解析
華和淳萃格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    主臥室有室內柱,占比小可透過裝潢改善占比小,但公私領域皆有樑經過;有玄關可設置落塵區,客、餐廳採開放式設計,有獨立式廚房,可隔絕油煙,主臥室可擺放雙人床,兩側留有走道,配有一間3件式衛浴,另外2間次臥室也可放置雙人床及衣櫃,公領域有一間乾濕分離衛浴可共用。

  • 空間採光

    三面採光、明廳明房設計,客餐廳、3間主次臥室及2間衛浴均有開窗,採光和通風不錯。

  • 居住動線

    家務動線:前、後陽台設計,前陽台可造景,廚房連通後陽台,掃除動線順暢。

    訪客動線:公私領域分明,一進門即為公領域,惟客用衛浴鄰近次臥,須留意隱私問題。

周邊比價

古亭生活圈 >台北市 - 中正區

98萬/坪

均價(82筆 成交)

-

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格局圖
配置圖
90.2
萬/坪
成交均價

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預推案
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