【社區攻略】家騰真看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

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來源:591實價登錄>37筆實價登錄07/11更新

台北東湖一帶少有新推案，多以中古屋交易為區域買賣主力，由於東湖有捷運文湖線行經，與南港僅一站之差，房價卻相對親民，吸引不少年輕買盤目光。家騰建設建案「家騰真」位在康樂街巷內，距離東湖國中僅3分鐘步行路程，周邊生活機能成熟，該案規劃2~3房，最小坪數27坪起。

家騰真外觀圖

優點

缺點

區域解析

「家騰真」位在台北市內湖區康樂街136巷18弄12號，周邊機能成熟。

車行5分鐘可到捷運東湖站，另可就近上國道一號往來南北。

「家騰真」位在康樂街136巷內，由家騰建設投資興建，基地面積424.4坪。該案規劃地上15層，地下5層建築，共有96戶住家、6戶店面、4戶一般事務所，單層7戶配備2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比。車位部分，規劃為平面式116個，車戶比1:1.09，每戶可配一車位。

該案公設比為33%。規劃二房(27~29坪)、三房(30~32坪)，室內空間大致方正好規劃，可規劃獨立客餐廳空間，戶戶雙面採光，另外每戶皆有雙套衛浴設計，不過三房格局臥室較小，須留意家具、收納空間規劃，另外大部分戶別客廳距離採光面較遠，白日採光可能不足。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

家騰真A2戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A2戶除入口玄關有柱，室內整體格局方正，客餐廳空間寬敞，坪效利用佳，另有+1空間可依需求規劃為書房或兒童房。廚房為開放式設計，下廚須留意油煙狀況。客廳、臥室有壓樑疑慮，裝潢上須留意。
空間採光
該戶雙面採光，無暗房設計，主臥雙面皆有窗，採光面充足，不過客餐廳區無直接採光面，白日使用可能須開燈，衛浴僅有主臥衛浴有開窗，留意潮濕通風狀況。
居住動線
家務動線：該戶廚房與工作陽台相連，屬於合理家務動線。
訪客動線：公領域集中，且有雙衛浴規劃，客用衛浴與私領域動線有區隔，訪客使用上較能避免隱私顧慮。