【開箱文】鴻邑璞樹謙里看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

鴻邑璞樹謙里外觀圖

優點

缺點

區域解析

「鴻邑璞樹謙里」位在太平區育賢路、近育誠街。

車行9分鐘可至台鐵太原車站，附近亦有台74線快速道路可利用。

「鴻邑璞樹謙里」基地位在太平區育賢路、近育誠街，面積607坪，規劃地上15層、地下3層之建築，共84戶住家、5戶店面，屬於小型社區；車位為平面式112個，車位配比1:1.26，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、曬被區等，公設比33.5%。

從3~14樓平面圖來看，分成A、B兩區，皆為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，全案戶戶為三面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

鴻邑璞樹謙里A1戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A1、B1相似，在進門處和前後陽台都有柱占空間，並在公私領域上方幾乎都有樑經過；臥室無柱好規劃，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
三面採光、明廳設計，4間臥室和2間衛浴都有開窗，但客用衛浴的開窗規劃在工作陽台(採光井)，須留意採光是否受限。
居住動線
起居動線：公領域集中一側，臥室亦規劃鄰近衛浴，方便使用。
家務動線：客廳連接前陽台，廚房則銜接工作陽台，並與餐廳和客用衛浴規劃在鄰近區域，家務動線不繁雜。
訪客動線：進門即來到公領域空間，方便招呼訪客，惟因客用衛浴規劃在寢區，使用時得留意隱私問題。