【社區攻略】江滙Life看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

二手銷售均價

在售物件27間：

1950~3088 萬 | 28.16~58.36 坪 >

78.6萬/坪近1年
成交均價
81.0萬/坪
最高成交
41.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>549筆實價登錄08/01更新

「江滙Life」位於板橋江子翠重劃區，基地面積近千坪，規劃為2棟地上15層、共252戶住家、7戶店面社區，步行約10分鐘可到捷運江子翠站，該案公設比約33~34%，規劃2~3房產品，最小坪數15.61坪起。

江滙Life外觀圖

優點

環境機能：「江滙Life」位於江子翠重劃區，街廓新穎、公園眾多，步行10分鐘可到捷運江子翠站。
社區規劃：依平面圖來看，3房格局皆為邊間規劃，具雙面採光，採光較佳。

缺點

社區規劃：A棟單層11戶，僅2部電梯，梯戶比較高。

區域解析

地理位置

「江滙Life」位在華江一路、二路路口，位在重劃區東側，雖距離捷運站稍遠，但較近華江橋，開車往北市過橋即達。

交通機能

步行10分鐘可到捷運江子翠站，開車族可就近上華江橋，另外有台64線、新北環河快速道路使用。

生活機能

學校：「江滙Life」至江翠國小步行約9分鐘，江翠國中車行約5分鐘。
商業：步行約5分鐘有便利商店，生活採買仰賴江子翠站周邊商圈。
休閒：重劃區內公園多，基地旁為華江123木頭公園，步行5分鐘可到稚匯公園、6分鐘可到時光公園。

社區規劃

「江滙Life」位於華江一路、華江二路路口，基地面積942.86坪。樓層規劃地上15層、地下6層建築，共2棟、252戶住家，7戶店面，A棟標準層單層11戶，配備2部電梯，梯戶比1:5.5，屬高梯戶比，B棟單層7戶，配備2部電梯，梯戶比1:3.5，屬於高梯戶比。車位部分，規劃平面式263個，車戶配比1:1.02，戶戶皆有車位可配

該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、閱覽室、中庭花園、烤肉區等，公設比約33~34%。坪數部分，規劃為2房及3房格局，依平面圖來看，三房為邊間設計，雙面採光，其中A2、A10戶室內無柱，較好規劃，且有前後陽台設計；二房格局多為單面採光，客廳採光較需留意。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

江滙Life2房戶

A1、A5、A6、A7、A8、A11、A12、B3、B5、B7戶為二房二廳一衛

A1、A5、A7戶格局相近，其中A1戶室內無柱體，坪效使用較佳，但室內空間中次臥有過樑問題；三戶皆為單面採光，客廳無直接採光面，且衛浴無對外窗，較需留意潮濕問題。廚房連接工作陽台，動線規戶合理。
A6戶客廳邊角有室內柱，較壓縮室內空間，臥室空間較方正，另外臥室開門處為廚房，若有風水顧慮者須留意。該戶為單面採光，客廳無直接採光面。
A8、A11戶格局類似，玄關走道有點長，稍微犧牲坪效使用，不過室內無柱體較好規劃。單面採光，客廳無採光，衛浴無對外窗，須留意潮濕通風問題。
A12、B7戶格局較狹長，坪數較小，上方臥室邊角有柱，需透過裝潢修飾。單面採光，客廳無採光，且廚房位在公領域，下廚須留意油煙問題。
B3、B5戶室內無柱空間較好規劃，上方臥室開門處正對廚房，若有風水顧慮者須留意，兩戶皆為單面採光，客廳無直接採光。廚房連接工作陽台，動線規劃合理。