社區攻略 | 新北市板橋區華固月河看屋心得(價格+格局分析)
70.8萬/坪近1年
成交均價
81.7萬/坪
最高成交
43.1萬/坪
最低成交

華固月河外觀圖
優點
環境機能:「華固月河」位於環河西路,鄰近大漢溪,環境清幽。
社區規劃:有包括KTV、親子遊戲區多項豐富公設。
缺點
- 環境:部分戶型臥室、衛浴採光面為天井,注意是否有光線較弱情形。
區域解析
社區規劃
「華固月河」基地雙面臨路,基地面積1168坪,地上28層、地下4層建築,規劃188戶住家,屬於中型社區,車位部分平面式191個,車位配比1:1.02,可一戶配一車位,公設比34~35%,休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、 交誼廳、信箱區、KTV、閱覽室、兒童遊戲區、曬被區。
房型格局部分,二房(25.04坪)、三房(32.37~36.91坪)、四房(45.79~46.03坪),單層七戶配三梯,梯戶比1:2.3,尚屬低梯戶比,A1、A3、A5、A8戶邊間三面採光,A2戶雙面採光, A6、A7戶單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
江翠北側重劃區C >新北市 - 板橋區
57萬/坪
均價(43筆 成交)
-
環比上月
-11.9%
同比去年
- 立信雙星:預售屋,成交均價67萬/坪,高於區域17.54%,一般事務所/辦公室、三房(25~34坪)、2+1房(21~23坪)、二房(18~21坪)、店面,距捷運新埔民生717公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
- 民生新埔:新成屋,成交均價77萬/坪,高於區域35.09%,二房(18~28坪)、套房(12~15坪)、三房(30~32坪),距捷運新埔民生370公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
- 立信晴朗:預售屋,成交均價65萬/坪,高於區域14.04%,二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面,距捷運新埔民生1251公尺,學區:國光國小、板橋國中。
- 新板艾麗2:新成屋,成交均價71萬/坪,高於區域24.56%,二房(19.93~32.89坪)、三房(38坪),距捷運新埔民生501公尺,學區:文德國小、新埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「華固月河」為上市建商華固建設投資興建,社區位置位於環河西路,高樓層戶別可遠眺大漢溪水岸景觀,首購族可挑選25坪A6、A7戶產品,室內無柱方便後續規劃,換屋族可考慮A1、A3戶46坪大坪數,三面採光。公私各主要空間均有開窗,保持一定通風性。
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