社區攻略

社區攻略 | 新北市板橋區華固月河看屋心得(價格+格局分析)

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華固月河

89.7
萬/坪
二手銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房
  • 70.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 81.7萬/坪

    最高成交

  • 43.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>372筆實價登錄09/11更新

華固月河」位於新北市板橋區江翠北側重劃區環河西路,為上市建商華固建設投資興建,高樓層戶別可遠眺大漢溪水岸景觀,社區規劃2~4房產品,最小坪數25.04坪起。

華固月河基礎資訊

華固月河外觀圖

優點
  1. 環境機能:華固月河」位於環河西路,鄰近大漢溪,環境清幽

  2. 社區規劃:有包括KTV、親子遊戲區多項豐富公設。

缺點
  1. 環境:部分戶型臥室、衛浴採光面為天井,注意是否有光線較弱情形。

區域解析

華固月河區域解析

地理位置

華固月河」位於板橋江翠北側重劃區中的環河西路四段,高樓層戶別可有水岸景觀。

交通機能

車行5分鐘可到64快速道路,可由此到八里等區,車行4分鐘可到環狀線新埔民生站,可直達新北市中和區新莊區

生活機能

  • 學校:步行9分鐘可到學區新埔國小,國中學區則是車行5分鐘可到新埔國中。

  • 商業:鄰近新埔商圈,有許多零售商家可供基礎採買。

  • 休閒:溪頭公園步行2分鐘可到,江子翠景觀河濱公園步行5分鐘可到,板橋四維公園也步行9分鐘可到,有大批綠地可供休憩。

社區規劃

華固月河社區規劃

華固月河基地雙面臨路,基地面積1168坪,地上28層、地下4層建築,規劃188戶住家,屬於中型社區,車位部分平面式191個,車位配比1:1.02,可一戶配一車位,公設比34~35%,休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、 交誼廳、信箱區、KTV、閱覽室、兒童遊戲區、曬被區。


房型格局部分,二房(25.04坪)、三房(32.37~36.91坪)、四房(45.79~46.03坪),單層七戶配三梯,梯戶比1:2.3,尚屬低梯戶比,A1、A3、A5、A8戶邊間三面採光,A2戶雙面採光, A6、A7戶單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

江翠北側重劃區C >新北市 - 板橋區

57萬/坪

均價(43筆 成交)

-

環比上月

-11.9%

同比去年

  • 立信雙星:預售屋,成交均價67萬/坪,高於區域17.54%,一般事務所/辦公室、三房(25~34坪)、2+1房(21~23坪)、二房(18~21坪)、店面,距捷運新埔民生717公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
  • 民生新埔:新成屋,成交均價77萬/坪,高於區域35.09%,二房(18~28坪)、套房(12~15坪)、三房(30~32坪),距捷運新埔民生370公尺,學區:江翠國小、江翠國中。
  • 立信晴朗:預售屋,成交均價65萬/坪,高於區域14.04%,二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面,距捷運新埔民生1251公尺,學區:國光國小、板橋國中。
  • 新板艾麗2:新成屋,成交均價71萬/坪,高於區域24.56%,二房(19.93~32.89坪)、三房(38坪),距捷運新埔民生501公尺,學區:文德國小、新埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

華固月河」為上市建商華固建設投資興建,社區位置位於環河西路,高樓層戶別可遠眺大漢溪水岸景觀,首購族可挑選25坪A6、A7戶產品,室內無柱方便後續規劃,換屋族可考慮A1、A3戶46坪大坪數,三面採光。公私各主要空間均有開窗,保持一定通風性。

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