社區攻略

社區攻略 | 桃園市桃園區遠雄青晉看屋心得（價格+格局分析）

2022-12-15591編輯部3158閱讀

遠雄青晉

46.9

萬/坪

二手銷售均價

在售物件38間：

2168~2688 萬 | 45.8~59.94 坪 >

47.7萬/坪近1年
成交均價
49.7萬/坪
最高成交
32.6萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>362筆實價登錄12/11更新

「遠雄青晉」位於桃園市桃園區小檜溪重劃區內的中央街、青溪一路口，基地面積1301.22坪，為總戶數172戶的中型社區，共有2棟建築，都是單層6戶的設計，規劃3~4房產品，社區公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等，可供住戶使用。

遠雄青晉外觀圖

優點

生活機能：「遠雄青晉」位處小檜溪重劃區，緊鄰舊市區商圈，就近即可享有豐富的機能。
房型規劃：戶戶格局方正，擁雙面採光，且為獨立廚房、明廳、無暗房的設計。

缺點

交通：重劃區聯外仰賴主幹道春日路，需留意上下班與尖峰時刻的塞車問題

區域解析

地理位置

「遠雄青晉」位在桃園區中央街、青溪一路口，周邊普遍為預售建案。

交通機能

車行7分鐘可至台鐵桃園車站。

生活機能

學校：車行2分鐘可至青溪國小、大業國小和青溪國中。
商業：鄰近桃園車站站前商圈，步行5分鐘可達新永和市場，車行3分鐘亦可至全聯(桃園東國)。
休閒：步行2分鐘可至青溪公園，步行4分鐘亦可達三民運動公園。

社區規劃

「遠雄青晉」位在中央街、青溪一路口，基地面積1301.22坪，為2棟地上15層、地下4層之住宅大樓，共有166戶住家、6戶店面，屬於中型社區；車位為平面式225個，車位配比1:1.31，一戶可配1車位，社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比33~36%。

從8樓平面圖來看，規劃3~4房，分成A、B棟，兩棟都是單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；格局部分，全案戶戶為雙面採光設計，其中A2與A3、A5與A6、B6與B7彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

遠雄青晉3房戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

A1、A2、A3、A5、A6、A7為3房2廳2衛設計
- A1格局方正、位處邊間、雙面採光；獨立廚房、明廳設計、雙陽台，3間臥室和主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴無開窗，且其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台；在進門處有柱占空間，臥室及客餐廳及衛浴空間都有過樑問題。
- A2與A3相似，格局方正、位處邊間、雙面採光；獨立廚房、明廳設計、雙陽台，3間臥室和主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴無開窗，且其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台；室內無柱，但臥室及客餐廳及衛浴空間都有過樑問題。
- A5與A6相似，格局方正、位處邊間、雙面採光；獨立廚房、明廳設計，僅有工作陽台，3間臥室和主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴無開窗，且其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台；在進門處有柱占空間，臥室及客餐廳及衛浴空間都有過樑問題。
- A7格局方正、位處邊間、雙面採光；獨立廚房、明廳設計，僅有工作陽台，3間臥室和主臥衛浴都有開窗，但客用衛浴無開窗，且其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台；在進門處和客廳都有柱占空間，臥室及客餐廳、衛浴空間都有過樑問題。

周邊比價

小檜溪重劃區 >桃園市 - 桃園區

45萬/坪

均價(215筆成交)

環比上月

-11.39%

同比去年

合輝大璽-水月：預售屋，成交均價43萬/坪，低於區域4.66%，3+1房(50~55坪)、三房(40坪)、店面，學區：青溪國小、青溪國中。
三本四季：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域15.3%，二房(22-25坪)、三房(36坪)、店面，學區：青溪國小、青溪國中。
亞昕向陽：新成屋，成交均價48萬/坪，高於區域6.43%，三房(31~36坪)、四房(43坪)、二房(22坪)、2+1房(25坪)、店面，學區：青溪國小、成功國小、青溪國中、文昌國中。
定泰清溪翫：新成屋，成交均價44萬/坪，低於區域2.44%，店面、三房(39~43坪)、3+1房(54坪)，學區：青溪國小、青溪國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「遠雄青晉」位於小檜溪重劃區中，鄰近站前商圈，就近即可滿足機能，惟重劃區聯外多得仰賴春日路，尖峰時刻常有塞車問題，且部分戶別公設比達36%，在意的朋友可留意；以全區平面圖來看，推薦B1戶4房給換屋的朋友，該戶為雙主臥規劃，除了室內無柱、格局方正、雙面採光之外，亦為獨立廚房、明廳、無暗房設計，還擁雙陽台，加上該戶雙面臨路，整體格局與居住品質應不錯。