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來源:591實價登錄>31筆實價登錄07/01更新

台北市中正區土地開發飽和,素地難尋,近來推案多仰賴都更整合,其中國雄集團總業建設近期於韶安街推出新預售案「國雄中正」,地點鄰近青年公園、台北植物園、中正河濱公園,且附近為北市知名文教區,建中、北一女等名校齊聚,地段條件佳。該案規劃均質3房,最小坪數45坪起。

國雄中正基礎資訊

國雄中正外觀圖

優點
  1. 機能:國雄中正」鄰近龍口市場,附近有古亭商圈及南機場夜市,方便日常生活採買。

  2. 位置:基地位於中正區韶安街,為北市知名文教區,地段精華。

  3. 格局:國雄中正」為均質3房規劃,戶戶皆為邊間設計,具雙面採光

缺點
  1. 社區規劃:公設比逾35%較高。

  2. 格局規劃:部分戶別玄關有柱體干擾,另外連接臥室較有走道空間浪費。

區域解析

地理位置

國雄中正」位在韶安街,為台北市知名文教區,附近有青年公園、台北植物園,綠地豐富,生活機能方便。

交通機能

開車可利用水源快速道路,距離捷運古亭站車行約5分鐘。

生活機能

  • 學校:步行6分鐘距離可到忠義國小及古亭國中,方便接送上下學。

  • 商業:至龍口市場步行約2分鐘,7分鐘可到南機場夜市。 

  • 休閒:步行5分鐘內可到青年公園,假日車行3分鐘可到中正河濱公園。

社區規劃

國雄中正」位在韶安街,由國雄集團總業建設投資興建,基地面積621.33坪。該案規劃地上11、17層,地下4層建築,共有89戶住家,兩棟皆為單層4戶配備2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比。車位部分,規劃為平面式109個,車位配比1:1.22,每戶可配一車位。

 

該案公設比為35.8%,規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等。坪數部分,規劃均質3房,室內空間大致方正好規劃,可規劃獨立客餐廳空間,戶戶邊間雙面採光,無暗房設計。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

國雄中正A2戶
國雄中正格局解析
國雄中正格局解析
國雄中正格局解析
國雄中正格局解析
國雄中正格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    根據平面圖來看,A2戶與A1為對稱,室內邊角無柱,提升室內坪效使用,不過廚房、客廳有室內柱,裝潢上須留意。且公私領域有樑經過;整體空間格局方正,可規劃獨立客餐廳區域,空間使用較不干擾,該戶型為雙主臥設計,其中上方主臥有陽台空間延伸,但另一間套房則有走道空間浪費,且衛浴位置較壓縮室內空間,收納位置規劃需留意。

  • 空間採光

    該戶雙面採光,客廳面前陽台,增加室內採光面積,臥室皆有對外窗,無暗房,不過餐廳區無直接採光面,白日需開燈,三間衛浴僅有一間有對外窗,其餘兩間較需注意潮濕通風狀況。

  • 居住動線

    家務動線:該戶有前後陽台設計外,主臥空間也有陽台空間延伸,增添生活風格,廚房與工作陽台相連,屬於合理家務動線。 

    訪客動線:公領域集中左側,且有三間衛浴,客用衛浴靠近公領域,訪客使用上較能避免隱私顧慮。

周邊比價

植物園生活圈 >台北市 - 中正區

93萬/坪

均價(20筆 成交)

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已有215 人諮詢

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