二手銷售均價
在售物件188間:
1198~2498 萬 | 25.6~63.8 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房店面店面
來源:591實價登錄>906筆實價登錄07/01更新

台中太平區東區北屯區為鄰,近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應,加上捷運紫線、捷運藍線延伸等交通建設話題的帶動,頓時躍升房市熱區。本次介紹的預售新案「勝美欣」位於太平區,屬於住宅大樓,周圍有學區、商圈、醫院,且鄰近火車站與主要幹道,交通往來便利,主力格局最小坪數27坪起

勝美欣基礎資訊

勝美欣外觀圖

優點
  1. 格局規劃:勝美欣」高坪效設計,均有雙面採光,部分格局有三面採光。
缺點
  1. 位置:鄰近快速道路,須留意車輛噪音。

區域解析

地理位置

勝美欣」位於台中市太平區環中東路、近育才路。

交通機能

距離太原車站車行約8分鐘、台中車站約車行10分鐘,亦有74號快速道路可利用。

生活機能

  • 學校:距離新平國小步行9分鐘,新光國中車行約4分鐘。
  • 商業:鄰近樹德商圈、樹孝商圈及中山商圈,步行約6分鐘可到寶雅,車行約3分鐘可到全聯福利中心太平宜昌店、小北百貨,距離楓康超市車行約4分鐘、新光黃昏市場車行約5分鐘、中山市場車行約6分鐘,車行約10分鐘可到三井LaLaport購物中心。
  • 休閒:車行約4分鐘至馬卡龍公園。

社區規劃

勝美欣」由勝美建設投資營建,位於台中市太平區,臨環中東路、育才路及樹孝路337巷,基地面3217坪,規劃7棟地上15層、地下3層建築,共421戶住家、16戶店面,平面式車位632個,車位配比1:1.45,屬於大型社區,公設比34~36%,規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、兒童遊戲區。

單層4~5併,配有2部電梯,梯戶比1:2~2.5,格局規劃二房(27~30坪)、三房(37~40坪)、四房(48坪),其中F1與F2戶、F5與F6戶、G1與G5戶、G2與G3戶、E1與E2戶、E3與E5戶、D1與D2戶、D3與D5戶、C1與C2戶、C3與C5戶、B1與B2戶、B5與B6戶、A1與A5戶、A2與A3戶互為對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

勝美欣F2戶
勝美欣格局解析
勝美欣格局解析
勝美欣格局解析
勝美欣格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內柱占比小,但廚房、主臥室恐有壓樑情況須留意。有玄關可設置落塵區,客、餐廳採開放式設計,有一字型獨立式廚房,主臥室可擺放雙人床,兩側留有走道,次臥室可放置單人床及收納櫃,公領域有一間4件式衛浴可共用。

  • 空間採光

    雙面採光、明廳明房設計,客餐廳、2間臥室及1間衛浴均有開窗,惟衛浴窗戶面向陽台,須留意通風問題。

  • 居住動線

    家務動線:前、後陽台設計,前陽台可造景,廚房連通後陽台,掃除動線順暢。

    訪客動線:公私領域分明,一進門即為公領域,因僅有一間衛浴主客共用,須留意隱私問題。

周邊比價

新光生活圈 >台中市 - 太平區

33萬/坪

均價(663筆 成交)

-

環比上月

-8.77%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

勝美欣」位於台中太平區,鄰近學區,學童可步行上學,距離主要商圈、火車站也均在車行10分鐘內生活圈,適合新婚夫妻,或家有學齡兒童的小家庭,其中F2戶適合注重採光的首購新婚夫妻,G5、D5戶適合天天開伙,家中人口2~3人小家庭,E2戶適合想換屋且重視採光、家中人口3~4人的小家庭。

 

新光 | 環中東路三段201號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
36.1
萬/坪
成交均價

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預售屋24~70坪2~4房
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100~122萬/坪
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已服務79位買房用戶
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