【開箱文】深耕8看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>148筆實價登錄06/21更新

受惠於產業議題發酵，護國神山群南下擴廠，使得台南房地產市場由內需市場轉為投資置產熱門地段，尤其近距南科、交通便捷的永康地區更是許多南科購屋首選，預售案「深耕8」位於永康鹽行生活圈，鄰近國道一號及永康車站，加上區域開發甚早，機能成熟，全案規劃2~4房、最小坪數23坪起。

深耕8外觀圖

優點

缺點

區域解析

「深耕8」位於台南市永康區仁愛街53巷內。

距離國道一號約車行3分鐘，至永康車站約車行11分鐘。

「深耕8」位於台南市永康區仁愛街53巷，由樺融建設投資開發，日揚營造興建，基地面積740.86坪，規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有168戶住家。車位共規劃175個平面車位，車位配比1:1.04，可戶戶配置一個車位。

公設比33.6%，設施有接待大廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，為單層6併搭配2梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(23~26坪)、三房(32~35坪) 、四房(42~43坪)，其中A2、A3戶為3房相似格局，皆為單面採光，明廳明房，雙衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

深耕8A1戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
平面圖上方次臥室皆有室內柱，需透過裝潢修飾，且3間臥室皆有壓樑疑慮。客餐廳及廚房採開放式設計，配置單排式廚具，需留意油煙飄散問題。4間臥室中配置雙套房設計，主臥配置獨立衛浴，與客用衛浴皆採乾溼分離。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，但除了3間衛浴中，僅鄰近廚房那側的衛浴無開窗，其餘皆有開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃1座陽台及2座花台，工作陽台由廚房進出，掃除家務動線佳。另2座花台則由臥室進出，有獨立休憩空間。
訪客動線：無獨立玄關，開門即直視屋內狀況，且客用衛浴鄰近次臥室，隱私性稍嫌不足。