社區攻略 | 新北市林口區敘日看屋心得(價格+格局分析)
52.7萬/坪近1年
成交均價
59.5萬/坪
最高成交
48.9萬/坪
最低成交
敘日外觀圖
- 環境:「敘日」位30米幹道旁,近公園、市場、超市,生活機能佳。
- 規劃:梯戶比1:2,屬低梯戶比。
- 規劃:車位比1:0.75,非1戶1車位規劃;休閒公設不多,公設比仍達33.22%。
區域解析
社區規劃
「敘日」位於新北市林口區文化二路一段上,由仟崎建設股份有限公司投資興建,東源營造工程股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積231.41坪,公設比約33.22%。樓層規劃地上13層、地下3層建築,共有42戶住家,2戶店面+事務所,屬小型社區,格局坪數規劃2房(23-24坪)、3房(32-37坪)。規劃1個平面式車位、32個升降式平面車位,車位配比1:0.75,不足1戶1車位設計。
從5~11樓標準層平面圖來看,單層規劃4戶配2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,其中A1、A3戶為2房,格局對稱相仿,皆為雙面採光;而A2、A5戶為3房格局,此二戶除了臥房開門略不同外,其餘格局對稱相仿,為三面採光。梯廳有開窗,採光、通風不錯。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A3戶格局對稱相仿,單陽台設計,樑柱儘量外推,客廳旁、左上臥房、工作陽台有柱占空間,客廳、2間臥房、衛浴、工作陽台、廚房、餐廳上方有樑經過,裝修時需注意;其玄關旁尚有鞋櫃空間,冰箱、電器櫃可擺廚房旁空間,廚房為開放式,需注意油煙飄散室內。
空間採光
為雙面採光,2間臥房、衛浴、廚房有開窗,但衛浴開窗稍小,且有管道間及柱子影響,採光及通風會較弱,客、餐廳採光源自廚房開窗,自然光源、通風性較不足。
居住動線
起居動線:進門為公領域空間,臥房集中左側,公私領域有區隔,臥房近衛浴,起居動線佳。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳近廚房,上菜方便,衛浴近臥房,整體家務動線尚可。
訪客動線:進門為客、餐廳,客用衛浴近客廳,訪客動線尚佳,但全戶只1間衛浴、且近臥房,主客需共用,需注意隱私。
周邊比價
51萬/坪
均價(661筆 成交)
49.42%
環比上月
-10.71%
同比去年
- 大吾疆御鑄:新成屋,成交均價48萬/坪,低於區域7.16%,三房(75坪)、四房(140坪)、其他,學區:AAIA美國學校、康橋國際學校、頭湖國小。
- 優學:預售屋,成交均價56萬/坪,高於區域8.32%,二房(28.53坪)、三房(41.59坪)、四房(48.23坪)、店面,學區:東湖國小、佳林國中、林口國中。
- 森聯摩天41:新成屋,成交均價56萬/坪,高於區域8.32%,開放格局(110~125坪)、店面,學區:新林國小、美國學校。
- 築禾琢玥:預售屋,成交均價52萬/坪,高於區域0.58%,三房(31~40坪)、二房(25~30坪)、1+1房(18~19坪)、店面,學區:南勢國小、崇林國中。
購買建議
「敘日」位30米幹道旁,步行10分鐘內可達市場、大賣場、學校、公園,生活機能不錯。全案規劃2、3房產品,適合首購及首換家庭,不過需注意各戶其中1間臥房較小,僅能擺單人床;其中A1戶(2房)、A2戶(3房)面向文化二路一段,視野、棟距相對較大,可優先考慮選購。
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