建案銷售均價
在售物件31間:
1100~1698 萬 | 22.56~36.33 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面2+1房2+1房
來源:591實價登錄>427筆實價登錄07/21更新

新北市五股區洲子洋重劃區因周邊有多條快速道路及國道,交通機能好,近年來有許多建商插旗推案,新案「芳洲漾」位於洲子洋重劃區但鄰近舊商圈,兼具採買機能,社區千坪基地開發,規劃2~3房,最小坪數15坪起。

芳洲漾基礎資訊

芳洲漾外觀圖

優點
  1. 環境:位於重劃區內,街道整齊劃一,但臨舊市區兼具採買機能

  2. 社區:公設規劃豐富,有兒童遊戲區、廚藝教室等

缺點
  1. 社區規劃:單層10戶配雙梯,梯戶比1:5略高,上下班時間注意電梯塞車問題。

區域解析

地理位置

芳洲漾」位於五股洲子洋重劃區,臨成泰路,該路段為主幹道車流量不小。

交通機能

開車族可選擇64快速道路,車行約5分鐘可到,但須注意上下班時間塞車問題。

生活機能

  • 學校:芳洲漾」步行10分鐘可到成州國小,五股國中則是車行8分鐘可到。

  • 商業:鄰近成泰路商圈,有包括全聯等零售店家可供採買。

  • 休憩:洲子洋公園步行4分鐘可到,五股國民運動中心則是步行3分鐘可到,有規劃健身房及泳池等設施。

社區規劃

芳洲漾」基地三面臨路,基地面積1103.25坪,樓層規劃地上15層,地下5層兩棟建築,總戶數260戶住家,14戶店面,屬於中型社區,車位有平面式277個,車位配比1:1.01,可一戶配一車位,公設比34.5%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。

房型格局規劃二房(15~19坪)、三房(20~28坪),A、B棟單層10戶配雙梯,梯戶比1:5,屬於高梯戶比, A2、A3、A9、A10、B2、B3、B8、B10戶雙面採光,A1、A5、A6、A7、A8、A11、B1、B5、B6、B7、B9、B11戶單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

芳洲漾A3戶
芳洲漾格局解析
芳洲漾格局解析
芳洲漾格局解析
芳洲漾格局解析
芳洲漾格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A2、A3戶為相似格局,室內無柱,但主臥室、客餐廳、陽台及廚房應有過樑可能;玄關較長可做收納空間,開放式廚房配上一字型櫥櫃,小心油煙問題。

  • 空間採光

    雙面採光,客餐廳無採光,三間臥室、主臥衛浴均有開窗,客用衛浴無開窗,需靠換氣機保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅設計工作陽台,由廚房進出,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:雙套衛浴設計,主人與客人可分流使用。

周邊比價

洲子洋重劃區 >新北市 - 五股區

45萬/坪

均價(355筆 成交)

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