【社區攻略】來青看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>77筆實價登錄06/21更新

新北市板橋區的新板特區集結行政中心、購物中心、交通樞紐等，各項機能成熟，由皇翔建設推出的成屋案「來青」，基地位在民權路上、鄰近板橋車站，附近亦有板信公園和新板萬坪公園，全案規劃約18~31坪的套房及2房產品。

來青外觀圖

優點

缺點

區域解析

「來青」位在板橋區民權路172號。

步行7分鐘可至板橋車站，有捷運、高鐵、台鐵可搭乘；周邊亦有台64線、台65線快速道路可利用。

「來青」是由皇翔建設投資興建，基地位在民權路172號，面積1116.83坪，規劃1棟地上28層、地下4層之建築，共311戶住家、1戶店面、1戶政府機關，屬於大型社區；車位為平面式174個，車位配比1:0.56，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、信箱區等，公設比34%。

從全區平面圖來看，為單層12戶3梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A2、A5、A8、A11為雙面採光設計、格局相似，而A1、A3、A4、A6、A7、A9、A10、A12則為單面採光設計，其中的A3、A4、A9、A10格局相似，A6、A7格局亦相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

來青A1戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
格局方正，室內無柱，但在客廳和次臥上方都有樑經過；，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
單面採光，2間臥室都有開窗，但衛浴無開窗，且當臥室房門緊閉時，客廳幾乎沒有採光。
居住動線
起居動線：公領域形成L型動線，方便使用，但主臥至衛浴的行走動線較長。
家務動線：廚房銜接工作陽台、鄰近衛浴，洗衣、打掃動線佳，若餐廳規劃在大門附近，距離廚房也不會太遠，整體家務動線不會太繁雜。
訪客動線：進門即來到公領域空間，大門旁亦有衛浴，方便訪客使用；惟因僅有一間衛浴，主客須共用稍顯不便。