二手銷售均價
在售物件96間:
1888~2488 萬 | 46.21~64.4 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房樓中樓樓中樓四房四房店面店面
來源:591實價登錄>695筆實價登錄06/21更新

松竹領航 松風館」位於台中市敦富一街、南興路口,基地面積逾千坪,規劃為3棟地上15層、共225戶住家、7戶店面社區,步行約4分鐘可到捷運舊社站,該案公設比約32~33%,規劃3房、4房產品,最小坪數37.13坪起。

松竹領航。『松風館』基礎資訊

松竹領航。『松風館』外觀圖

優點
  1. 環境機能:松竹領航 松風館」位在捷運舊社站附近,散步可到捷運,周邊商圈有松竹及崇德商圈,機能便利

  2. 社區規劃:依平面圖來看,各棟皆配備2部電梯,低梯戶比,出入方便。

缺點
  1. 社區規劃:依平面圖來看,室內邊角多有小柱體干擾,較不方正。

區域解析

地理位置

松竹領航 松風館」位在敦富一街、南興路口,散步可到捷運站,周邊綠地充足,商圈機能佳,地段精華。

交通機能

步行4分鐘可到捷運舊社站,開車族可就近上74快速道路。

生活機能

  • 學校:車行至僑孝國小及東光國小約5分鐘,另外到北新國中車行約4分鐘。

  • 商業:松竹領航 松風館」商圈仰賴松竹站周邊及崇德商圈,另外距離好市多車行約3分鐘可到。

  • 休閒:南興公園步行約7分鐘可到,舊社公園車行約3分鐘,綠地充足。

社區規劃

松竹領航 松風館」位於台中市敦富一街、南興路口,基地面積1084坪。樓層規劃地上15層、地下4層建築,共3棟、225戶住家,7戶店面,A區標準層單層4戶,配備2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,其餘B、C、D、E區單層3戶,配備2部梯,梯戶比1:1.5,屬低梯戶比。車位部分,規劃平面式259個,車戶配比1:1.12,戶戶皆有車位可配 

 

該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽教室、瑜伽教室、健身房等,公設比約32~33%。坪數部分,規劃為3房及4房格局,依平面圖來看,每戶皆有設計前後陽台,使用功能性較為完備,戶戶皆邊間,至少雙面採光,三房部分廚房皆為開放式設計,下廚較容易有油煙干擾。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

松竹領航。『松風館』3房戶
  • A1、A2、A3、A4、B1、B2、B3、C1、C3、D1、D2、D3、E1、E2、E3戶為三房二廳二衛

    • B1、E3戶格局相近,入口為前陽台,室內邊角有柱體,需透過裝潢修飾,三面採光,衛浴有對外窗,另有前後陽台設計。
    • B3、C1、D3、E1格局類似,其中B3、E1入口有獨立玄關設計,可做進門緩衝。室內邊角稍有室內柱干擾,可透過裝潢修飾。雙面採光,室內無暗房。有前後陽台,工作陽台寬敞,方便家務使用。
    • A1、A2、A3、A4戶為相近格局,A1、A3戶室內柱體干擾較小,僅A1戶客廳邊角有柱,坪效利用較佳。A2、A5戶玄關入口有柱干擾,須留意收納規劃。四戶皆為雙面採光,依平面圖來看室內無暗房,雙衛浴皆有對外窗,不過臥室有壓樑疑慮。前後陽台設計,家務使用方便。
    • B2戶公領域邊角有室內柱,另外往臥室稍有走道空間浪費,臥室可能有壓樑疑慮。雙面採光,衛浴皆有對外窗,避免潮濕狀況。前後陽台設計,廚房連通工作陽台,動線合理。
    • C3、D1、D2戶格局類似,僅C3、D1進門玄關稍有柱體干擾,D2戶有獨立玄關空間,方便設計為落塵區。往臥室稍有走道空間浪費,雙面採光,衛浴有對外窗。另外前後陽台設計。
    • E2戶除主臥邊角有柱體,空間坪效表現佳,其中主臥衛浴採外推設計,提升主臥空間利用。雙面採光,衛浴皆有對外開窗。前後陽台設計,家務動線合理規劃。
  • 周邊比價