社區攻略

社區攻略 | 新北市三重區冠德天韻看屋心得（價格+格局分析）

2022-12-09591編輯部2800閱讀

62.7

萬/坪

二手銷售均價

在售物件3間：

來源:591實價登錄>233筆實價登錄09/21更新

「冠德天韻」位在位於三重區二重疏洪道重劃區左岸，周邊尚屬正在開發區塊，臨新北大都會公園，綠地多生活品質清幽，社區為逾百戶的中型社區，規劃２～３房格局，適合首購、首換族。

冠德天韻外觀圖

優點

缺點

「冠德天韻」位於二重疏洪道重劃區左岸，周邊多預售、新成屋。

車行7分鐘可到三重站，該站為北捷新蘆線、桃園機捷交會站，有大眾運輸機能。

「冠德天韻」位於新北市三重區疏洪西街、清傳街，基地雙面臨路，面積1174.54坪，地上21層、地下4層建築，建築總戶數180戶住家，屬於中型社區，平面式車位200個，車位配比1:1.11，可一戶配一車位，公設比35~36%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區。

根據4.6.7.9.10.12.13.15.16.18.19F平面圖看，房型規劃2~3房，單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，A1、A5、A6、A10戶，三面採光，A2、A3、A7、A8、A9戶，單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

冠德天韻2房戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

A2、A3、A7、A9戶 2房2廳1衛
- A2、A3戶對稱格局，室內柱在衛浴及陽台，略占用使用空間，且室內空間也有過樑問題；獨立廚房搭配一字型櫥櫃，單面採光，客廳、衛浴無開窗，衛浴部分需透過換氣機保持乾燥，採光面留給兩間臥室，僅有一工作陽台由廚房進出。
  A8戶 2房2廳1衛
- A8戶室內無柱，獨立廚房搭配一字型櫥櫃，單面採光，客廳、衛浴無開窗，衛浴部分需透過換氣機保持乾燥，採光面留給兩間臥室，僅有一工作陽台由廚房進出。
- A7、A9戶對稱格局，室內柱在客廳一角，客餐廳及一臥室恐壓樑；獨立廚房搭配L字型櫥櫃，收納空間多，單面採光，客廳、衛浴無開窗，衛浴部分需透過換氣機保持乾燥，採光面留給兩間臥室，有一次臥開窗面為工作陽台，注意是否有隱私跟光線較弱情形，僅有一工作陽台由廚房進出。

63萬/坪

均價(359筆成交)

-18.79%

環比上月

-10.5%

同比去年

甲山林市政官邸1號：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域3.01%，二房(20~23坪)、三房(34~38坪)、店面，距捷運三重748公尺，學區：興穀國小、二重國中。
左岸瀾庭：預售屋，成交均價62萬/坪，低於區域1.74%，三房(38.37坪)、二房(26.41坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運三重673公尺，學區：興穀國小、二重國中、三重完全中學、明志國中。
漢特金捷：新成屋，成交均價66萬/坪，高於區域4.6%，二房(18~28坪)、三房(33~36坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運三重301公尺，學區：集美國小、三重完全中學。
漢皇鼎真：新成屋，成交均價62萬/坪，低於區域1.74%，三房(36坪)、二房(17坪)、四房(42坪)，距捷運三重912公尺，學區：興穀國小、頭前國小、二重國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。