大同區為台北市早期發展地區,「大橋湛」位於該區民權西路上,沿路大樓林立,生活機能十分成熟,捷運新莊、蘆洲線從民權西路經過,通勤交通便捷。本案為新成屋案,規劃1~3房產品,最小坪數12坪起。
開箱文 | 台北市大同區大橋湛看屋心得(價格+格局分析)
93.0萬/坪近1年
成交均價
108.8萬/坪
最高成交
73.9萬/坪
最低成交
大橋湛外觀圖
- 環境: 「大橋湛」近捷運、學校、市場、大賣場,生活機能良好。
- 規劃:多數戶別室內無柱占空間。
- 環境:正對台北橋引道,橋上車流不小。
- 規劃:住店辦混合社區,進出社區的人較為複雜;車位比1:0.54,非1戶1車位規劃;休閒公設不多,公設比達39%偏高。
區域解析
地理位置
「大橋湛」位在台北市大同區民權西路上,鄰捷運大橋頭站。
交通機能
步行1分鐘即達捷運大橋頭站1號出入口,步行約9分鐘可達捷運民權西路站。
生活機能
- 學校:步行約3分鐘即可抵達學區太平國小,步行約7分鐘則可至學區民權國中。
- 商業:步行約2分鐘可達太平市場及延三夜市,步行約8分鐘可至家樂福(重慶店),生活採買皆就近可滿足。
- 休閒:步行約8分鐘可達大同運動中心。
社區規劃
「大橋湛」位於台北市大同區民權西路,由第五大道建設股份有限公司投資興建,瓏山林營建股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積199.65坪、公設比約39%。
樓層規劃地上15層、地下4層建築,共有83戶住家、2戶店面、5戶一般事務所、4戶醫療保健服務業,屬小型社區,格局坪數規劃一房(12坪)、二房(24坪)、三房(33、36坪)。車位規劃2個裝卸式車位、48個機械式車位、1個平面式車位,車位配比1:0.54,不足1戶1車位設計。
本案5~15樓標準層平面單層7戶配2部電梯,梯戶比1:3.5,屬一般梯戶比;其中A1、A2、A6戶為3房格局,皆位邊間、雙面採光,而A2及A6戶面向民權西路,格局對稱相仿;A7戶為2房格局,位邊間、雙面採光;A3、A4、A5戶都是1房格局,皆面民權西路、單面採光,格局對稱相仿。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計,樑柱儘量外推,僅主臥房有柱占小空間,另在廚房則有管道間占位,主臥房、主臥衛浴、餐廳、左下次臥房上方有樑經過,其室內空間方正,客廳兩側及餐廳旁有走道,餐廳、廚房中間尚寬,可加置廚櫃,整體空間坪效使用佳,惟廚房為半開放式,烹煮時需注意油煙飄散。
空間採光
三面採光格局,客廳、3間臥室與客用衛浴皆有開窗,客、餐廳為同一光源,不過左下臥房開窗為工作陽台,若有晾曬衣物會影響採光及通風,而主臥衛浴無開窗,最好加裝抽風機補強通風與換氣,整體採光及通風性尚可。
居住動線
起居動線:進門為餐廳、客廳,臥房位客廳兩側,公私領域混雜,左上臥房到衛浴需經客廳,動線略不順,整體起居動線尚可。
家務動線:廚房直接連通工作陽台,餐廳鄰廚房,上菜方便,客用衛浴近客廳,但客廳兩側臥房距工作陽台動線較長,拉長清掃動線。
訪客動線:經玄關進門即為公領域空間,客用衛浴亦鄰客廳,訪客動線佳,不過客用衛浴旁有臥房,且3間臥房開門為客廳,隱私需注意。
周邊比價
82.3萬/坪
均價(141筆 成交)
-
環比上月
-7.74%
同比去年
- 大橋湛(本建案):新成屋,成交均價93.0萬/坪,高於區域13%,一房(12坪)、三房(33、36坪)、二房(24坪)、一般事務所/辦公室、其他、店面,距捷運大橋頭153公尺,學區:太平國小、民權國中。
- 大方無隅:預售屋,成交均價88.2萬/坪,高於區域7.17%,四房(45.11~49.79坪)、店面、二房(28.55~32.11坪)、三房(36.95坪)、3+1房(43.22坪),距捷運大橋頭802公尺,學區:永樂國小、忠孝國中。
- 長見豐閲:預售屋,成交均價101.1萬/坪,高於區域22.84%,三房(39.34~55.89坪)、二房(20.52坪),距捷運大橋頭998公尺,學區:日新國小、成淵國中。
- 京之硯:預售屋,成交均價89.5萬/坪,高於區域8.75%,二房(21.3~26.9坪)、三房(35.71坪)、店面,距捷運大橋頭994公尺,學區:大龍國小、蘭州國中。
購買建議
「大橋湛」近捷運站、學校、市場,生活機能不錯,只是前方(北側)有台北橋引道經過,需注意車流噪音。本案為新成屋、含裝潢交屋,規劃1~3房格局產品,1房(A3~A5戶)產品適合單身貴族,但為單面採光;主力的3房(A1、A2、A6戶)產品皆位邊間、三面採光,適合首換小家庭,但需注意有1間臥房是單人床;而2房(A7戶)也位邊間、三面採光,且有雙陽台,整體坪效不錯,首購的朋友可優先考慮。
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