開箱文 | 台中市北屯區大毅一嶼看屋心得(價格+格局分析)
57.8萬/坪近1年
成交均價
64.6萬/坪
最高成交
52.7萬/坪
最低成交
大毅一嶼外觀圖
優點
- 位置:「大毅一嶼」位於11期重劃區,基地三面臨路,周邊皆為低密度透天住家,中高樓層以上視野、棟距寬敞。
- 社區規劃:純住宅社區,戶戶邊間、2~3面採光。
缺點
- 交通:周邊缺少大眾運輸,需自行開車或騎車。
- 格局規劃:多數戶別至後陽台需經過客用衛浴,隱私性稍嫌不足。
區域解析
社區規劃
「大毅一嶼」全案由大毅建設相關企業誠石建設投資開發,大賈營造興建,基地面積780坪,三面臨路,分別為豐樂北二路、豐樂三街及豐樂北一路,規劃地上地上23層,地下3層住宅大樓,共有87戶住家,零店面、純住宅社區。車位部分總共有平面式141個,車位配比1:1.62,可一戶配置一個車位。
公設比約33.6%,含有空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室等多元設施。住宅標準平面層規劃單層4併搭配2部電梯,梯戶比約1:2,配置合宜。格局坪數方面,設計42坪3房2廳2衛產品,戶戶邊間、三面採光,後陽台皆由客用衛浴進出,皆為相似格局,僅在前陽台造型有些微差異。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與D戶為相似格局。進門處及主臥室有室內柱,需透過裝潢修飾。進門處可規劃鞋櫃,室內無過長廊道、高坪效規劃。開放式廚房,搭配單排式廚具,留有冰箱、電器櫃空間,但須留意油煙飄散問題。3間臥室皆為雙人房尺度,主臥室配置獨立衛浴,採四件式配備含有浴缸,客用衛浴則採乾溼分離、三件式設備。
空間採光
邊間、三面採光,客廳朝向豐樂北二路,明廳明房、雙衛浴皆開窗,但是平面圖下方的次臥室開窗朝向後陽台,若有洗晾衣物,採光恐受遮蔽。
居住動線
家務動線:規劃前後陽台,前陽台擁有景觀休憩功能,且後陽台緊鄰廚房掃除家務動線佳。
訪客動線:公領域集中於平面圖右側,但至後陽台,需經過廚房、客用衛浴,隱私性稍嫌不足。
周邊比價
十一期重劃區 >台中市 - 北屯區
44萬/坪
均價(72筆 成交)
-
環比上月
-16.29%
同比去年
- 大毅一嶼:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域27.52%,三房(42坪),學區:四張犁國小、四張犁國中。
- 寬展緣森:預售屋,成交均價62萬/坪,高於區域38.7%,二房(21~28坪)、店面,學區:四張犁國小、四張犁國中。
- 豐邑ONE+:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域34.23%,三房(37.19 ~39.17 坪)、3+1房(42.55~ 44.11坪),學區:四張犁國小、四張犁國中。
- 雅正YOUNG:新成屋,成交均價56萬/坪,高於區域25.28%,二房(28坪)、三房(36坪)、店面,學區:四張犁國小、四張犁國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議

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價格待定北屯區3房
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讃 7