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開箱文 | 台中市北屯區大毅一嶼看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部3843閱讀

大毅一嶼

68.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
  • 57.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 64.6萬/坪

    最高成交

  • 52.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>75筆實價登錄09/11更新

台中市北屯區為近年推案熱區,尤其11期、14期重劃區更是各大建商重心,而本次介紹的「大毅一嶼」正處於二大重劃區交界,可享受成熟的11期崇德路商圈,方圓1公里左右可到各大機能,且兼具重劃區新穎市容、質感街道,全案規劃均質3房42坪,戶戶邊間、2~3面採光

大毅一嶼基礎資訊

大毅一嶼外觀圖

優點
  1. 位置:大毅一嶼」位於11期重劃區,基地三面臨路,周邊皆為低密度透天住家,中高樓層以上視野、棟距寬敞。
  2. 社區規劃:純住宅社區,戶戶邊間、2~3面採光。
缺點
  • 交通:周邊缺少大眾運輸,需自行開車或騎車。
  • 格局規劃:多數戶別至後陽台需經過客用衛浴,隱私性稍嫌不足。

區域解析

大毅一嶼區域解析

地理位置

大毅一嶼」位於台中市北屯區豐樂北二路、豐樂三街及豐樂北一路圍起之街廓。

區域前景重大規劃建設:由中信金旗下台壽保,與國揚集團旗下漢神百貨共同合作投資的「漢神洲際購物中心」2021年正式動工,將打造結合多元娛樂商城,預計2025年完工。

交通機能

距離台74線快速道路約車行5分鐘。

生活機能

  • 學校:至四張犁國小約步行5分鐘、四張犁國中6分鐘。
  • 商業:至崇德路商圈、四張犁黃昏市場約步行10分鐘。
  • 休閒:步行至四張犁公園約步行5分鐘。

社區規劃

大毅一嶼」全案由大毅建設相關企業誠石建設投資開發,大賈營造興建,基地面積780坪,三面臨路,分別為豐樂北二路、豐樂三街及豐樂北一路,規劃地上地上23層,地下3層住宅大樓,共有87戶住家,零店面、純住宅社區。車位部分總共有平面式141個,車位配比1:1.62,可一戶配置一個車位。

公設比約33.6%,含有空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室等多元設施。住宅標準平面層規劃單層4併搭配2部電梯,梯戶比約1:2,配置合宜。格局坪數方面,設計42坪3房2廳2衛產品,戶戶邊間、三面採光,後陽台皆由客用衛浴進出,皆為相似格局,僅在前陽台造型有些微差異。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

十一期重劃區 >台中市 - 北屯區

44萬/坪

均價(72筆 成交)

-

環比上月

-16.29%

同比去年

  • 大毅一嶼:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域27.52%,三房(42坪),學區:四張犁國小、四張犁國中。
  • 寬展緣森:預售屋,成交均價62萬/坪,高於區域38.7%,二房(21~28坪)、店面,學區:四張犁國小、四張犁國中。
  • 豐邑ONE+:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域34.23%,三房(37.19 ~39.17 坪)、3+1房(42.55~ 44.11坪),學區:四張犁國小、四張犁國中。
  • 雅正YOUNG:新成屋,成交均價56萬/坪,高於區域25.28%,二房(28坪)、三房(36坪)、店面,學區:四張犁國小、四張犁國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

大毅一嶼」位於台中市北屯區11期重劃區,緊鄰14期重劃區,兼具重劃區、成熟商圈機能,且近距台74線,可快速串連台中各大商圈,全案規劃均質3房,並訴求精裝修,完工即可入住,推薦朝南的C、D戶,冬暖夏涼,室內通風採光佳,且3間臥室皆為雙人房尺度,適合小家庭3~4人入住。

大毅一嶼
大毅一嶼住宅大樓
價格待定北屯區3房
諮詢案場

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