社區攻略

社區攻略 | 新北市中和區華固得月看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部4696閱讀

華固得月

82.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 69.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 75.6萬/坪

    最高成交

  • 57.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>112筆實價登錄08/11更新

華固得月」位於新北市中和左岸重劃區的中原街26號旁,基地面積1267.42坪,為總戶數114戶的中型純住社區,為1棟建築、單層5戶設計、規劃2~3房產品,社區公設有接待大廳可供住戶使用,公設比35.2%。

華固得月基礎資訊

華固得月外觀圖

優點
  1. 社區規劃:華固得月」為純住社區,住戶出入相較單純,且為單層5戶3梯配置,梯戶比約1:1.6,居住品質亦較佳。

  2. 環境:社區位於重劃區內,街廓整齊、新穎。

缺點
  1. 生活機能:區域以住宅為主,小環境商業行為少,稍顯不便利。

  2. 環境:附近有工業區,在意的民眾可留意。

區域解析

華固得月區域解析

地理位置

華固得月」位在中和區中原街26號旁,附近多為屋齡5年內的新大樓。

交通機能

步行9分鐘可達環狀線橋和站,附近亦有新北環河快速道路和華中橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可至光復國小,車行4分鐘則可達光復高中國中部。

  • 商業:仰賴中山路上的商家,車行4分鐘可達好市多。 

  • 休閒:步行5分鐘可達河濱公園。

社區規劃

華固得月社區規劃

華固得月」位於中原街26號旁,基地面積1267.42坪,為1棟地上24層、地下3層之住宅大樓,共114戶住家,屬於中型純住社區;車位為平面式169個,車位配比1:1.48,一戶可配到1車位,公設比35.2%。


從7、19、23樓平面配置圖來看,規劃2~3房產品,為單層5戶3梯的配置,梯戶比約1:1.6,屬於低梯戶比;格局部分,A1、A2、A3、A6為三面採光,A5則為雙面採光,其中A1、A2格局相似,A3、A6格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

中和左岸重劃區 >新北市 - 中和區

62萬/坪

均價(37筆 成交)

-29.49%

環比上月

-6.45%

同比去年

  • 仁愛麗晶:新成屋,成交均價69萬/坪,高於區域10.58%,四房(60坪)、三房(46坪),距捷運中原1744公尺,學區:永平高中附設國中、永平國小。
  • 虹爵琢悅:預售屋,成交均價73萬/坪,高於區域16.99%,一房(13~14坪)、二房(23~27坪)、三房(30~35坪)、四房(61坪)、店面,距捷運中原1788公尺,學區:中和國小、漳和國中。
  • 成家心悅:預售屋,成交均價71萬/坪,高於區域13.78%,二房(15~24坪)、一般事務所/辦公室,距捷運中原1991公尺,學區:中和國小、漳和國中、南山完全中學。
  • 金玖民有琚:預售屋,成交均價63萬/坪,高於區域0.96%,二房(18~22坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運中原930公尺,學區:自強國小、自強國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

華固得月」位在左岸重劃區內,區域以住宅為主,小環境商業行為少,現階段稍顯不便利,且因附近有工業區,在意的民眾可留意;推薦A1、A2戶的高樓層給換屋的朋友,兩戶格局相似,都是3房產品,位處邊間、三面採光、間間開窗,因臨環河西路,亦能享有不錯的綠地、河岸景觀,故推薦。

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。