社區攻略

社區攻略 | 新北市新莊區捷仕堡看屋心得（價格+格局分析）

2022-12-02591編輯部2882閱讀

57.0

萬/坪

二手銷售均價

在售物件31間：

來源:591實價登錄>471筆實價登錄12/11更新

「捷仕堡」位於新北市下新莊地區的龍安路上，周邊屬於早期發展商圈，環境生活機能好，社區規劃超過千坪大基地開發，逾4百戶大型社區，休閒設施有KTV、泳池供使用，相當豐富，坪數規劃2~3房，最小坪數25坪起。

捷仕堡外觀圖

優點

缺點

「捷仕堡」位於龍安路上，面主幹道車流較多。

步行4分鐘就可以到捷運新蘆線迴龍站，可直達大安、大同區。

「捷仕堡」基地單面臨路，基地面積1303.64坪，地上28層、地下5層建築，總戶數416戶住家、4戶店面，屬於大型社區，規劃平面車位361個，車位配比1:0.86，無法一戶配一車位，公設比33~34%，休閒設施接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、Lounge Bar。

二房(25坪)、三房(40坪)，分為A、B區，均單層八戶配三電梯，梯戶比約1:2.6，尚屬低梯戶比。A1、A5、B1、B5戶雙面採光三房格局，其餘A2、A3、A6、A7、A8、A9、B2、B3、B6、B7、B8、B9戶單面採光兩房格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

捷仕堡2房戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

A2、A3、B2、B3戶為兩房兩廳一衛
- A2、A3、B2、B3戶為相似格局，有獨立玄關設計，A2、B2室內柱在臥室、衛浴，A3、B3戶室內柱進門口及衛浴，獨立廚房配一字型櫥櫃，僅規劃一陽台，工作陽台由廚房進出，A2、B2單面採光，客餐廳共用採光，兩間臥室均有採光；A3、B3則為雙面採光，兩間臥室有採光，且其中一臥房有開兩窗；衛浴無採光，需靠換氣機保持乾燥，有一臥室開窗面為陽台，注意隱私及是否有光線較弱問題。
A6、A7、B6、B7戶為兩房兩廳一衛
- A6、A7、B6、B7戶為相似格局，有獨立玄關設計，A6、B6戶室內柱在臥室、衛浴，A7、B7戶室內柱在進門口及衛浴，獨立廚房配一字型櫥櫃，僅規劃一陽台，工作陽台由廚房進出，單面採光，客餐廳共用採光，兩間臥室均有採光，衛浴無採光，需靠換氣機保持乾燥，有一臥室開窗面為陽台，注意隱私及是否有光線較弱問題。
A8、A9、B8、B9戶為兩房兩廳一衛
- A8、A9、B8、B9戶為相似格局，A8、B8戶室內柱在臥室、客廳，有獨立玄關設計，A9、B9戶室內柱僅在衛浴一角，獨立廚房配一字型櫥櫃，僅規劃一陽台，工作陽台由廚房進出，單面採光，客餐廳共用採光，兩間臥室均有採光，衛浴無採光，需靠換氣機保持乾燥，有一臥室開窗面為陽台，注意隱私及是否有光線較弱問題。

52萬/坪

均價(371筆成交)

環比上月

0.19%

同比去年

邦瓏雍玥：新成屋，成交均價64萬/坪，高於區域21.9%，二房(20~27坪)、三房(38坪)，距捷運迴龍951公尺，學區：丹鳳國小、丹鳳國中。
寶亞鴻公舘：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域21.9%，二房(19~25坪)、一般事務所/辦公室、三房(26~32坪)、店面，距捷運迴龍1284公尺，學區：民安國小、福營國中。
武泰臻愛：新成屋，成交均價58萬/坪，高於區域10.48%，二房(21~29坪)、三房(35~42坪)、一房(18坪)、店面，距捷運迴龍2504公尺，學區：明志國小。
明志書苑：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域8.57%，三房(25~33坪)、二房(20坪)，距捷運迴龍3164公尺，學區：明志國小、義學國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。