社區攻略

社區攻略 | 高雄市鹽埕區仰德‧駁二看屋心得(價格+格局分析)

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仰德‧駁二

暫無在售
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 46.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 47.0萬/坪

    最高成交

  • 36.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>85筆實價登錄12/11更新

高雄市鹽埕區為早期發展商圈,近年來駁二藝術特區周邊常舉辦藝文展覽,吸引不少觀光人潮,「仰德‧駁二」位於該區的公園二路,鄰近鹽埕綠廊,市景單純,屬於小型社區,規劃2~3房,最小坪數21.78坪起。

仰德‧駁二基礎資訊

仰德‧駁二外觀圖

優點
  1. 環境:鄰近鹽埕綠廊有大批綠地可休憩,且近駁二藝術特區,文藝氣息濃厚

  2. 社區:仰德‧駁二」不少戶別雙面以上採光,通風度高。

缺點
  1. 社區規劃:車位設計不少為機械式車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

仰德‧駁二區域解析

地理位置

仰德‧駁二」位於鹽埕區公園二路,周邊多中古透天,市容相對簡單。

交通機能

步行4分鐘到高捷橘線鹽埕埔站、環狀輕軌駁二蓬萊站。

生活機能

  • 學校:學區為步行5分鐘可到鹽埕國小、車行4分鐘到鹽埕國中。

  • 商業:仰德‧駁二」鄰近駁二藝術特區,周邊有許多零售店家,供基礎採買。

  • 休閒: 步行2分鐘可到鹽埕綠廊,車行5分鐘也可到高雄二二八和平公園,均有大批綠地可供休憩。

社區規劃

仰德‧駁二社區規劃

仰德‧駁二」基地雙面臨路,基地面積206.9坪,地上15層,地下4層建築,總戶數83戶住家,屬於小型社區,車位共規劃19個平面車位、23個機械車位,車位配比1:0.51,公設比36.5%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區。

 

房型坪數二房(21.78~22.62坪)、三房(28.61~35.6坪),單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A5戶三面採光,A6、A7戶雙面採光,A2、A3戶單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

鹽埕市區生活圈 >高雄市 - 鹽埕區

25萬/坪

均價(137筆 成交)

-

環比上月

-43.08%

同比去年

  • 駁二AIT:預售屋,成交均價46萬/坪,高於區域77.61%,三房(36~54坪)、二房(26~29坪),距捷運鹽埕埔481公尺,學區:鹽埕國小、鹽埕國中。
  • 港灣1號院:預售屋,成交均價45萬/坪,高於區域73.75%,二房(21~29坪)、一房(15-16坪)、三房(31~38坪)、店面,距捷運鹽埕埔468公尺,學區:光榮國小、鹽埕國中。
  • 文知丘:預售屋,成交均價46萬/坪,高於區域77.61%,二房(23.09~36.23坪)、三房(43.57坪),距捷運鹽埕埔985公尺,學區:前金國小、大同國小、前金國中、高雄女子高級中學。
  • 豐邑TOP+:預售屋,成交均價47萬/坪,高於區域81.47%,三房(39.16~49.22坪)、2+1房(29.17~35.25坪)、店面,距捷運鹽埕埔1024公尺,學區:前金國小、前金國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

仰德‧駁二鄰近駁二藝術特區,周邊環境單純簡單,藝文氣息濃厚,周邊有高捷橘線、環狀輕軌等大眾運輸機能,生活便利度高,該建案規劃2~3房首購、首換型產品,重視坪效且家庭人口少的首購、新婚及單身族可挑選A2、A3戶,對稱格局,室內柱僅在衛浴、陽台,主要生活空間影響小,且可考慮將未開窗臥室作為收納或是書房使用,更具靈活性。

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