仰德‧駁二基礎資訊

仰德‧駁二外觀圖

優點
  1. 環境:鄰近鹽埕綠廊有大批綠地可休憩,且近駁二藝術特區,文藝氣息濃厚

  2. 社區:仰德‧駁二」不少戶別雙面以上採光,通風度高。

缺點
  1. 社區規劃:車位設計不少為機械式車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

地理位置

仰德‧駁二」位於鹽埕區公園二路,周邊多中古透天,市容相對簡單。

交通機能

步行4分鐘到高捷橘線鹽埕埔站、環狀輕軌駁二蓬萊站。

生活機能

  • 學校:學區為步行5分鐘可到鹽埕國小、車行4分鐘到鹽埕國中。

  • 商業:仰德‧駁二」鄰近駁二藝術特區,周邊有許多零售店家,供基礎採買。

  • 休閒: 步行2分鐘可到鹽埕綠廊,車行5分鐘也可到高雄二二八和平公園,均有大批綠地可供休憩。

社區規劃

仰德‧駁二」基地雙面臨路,基地面積206.9坪,地上15層,地下4層建築,總戶數83戶住家,屬於小型社區,車位共規劃19個平面車位、23個機械車位,車位配比1:0.51,公設比36.5%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區。

 

房型坪數二房(21.78~22.62坪)、三房(28.61~35.6坪),單層六戶配雙梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A1、A5戶三面採光,A6、A7戶雙面採光,A2、A3戶單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

仰德‧駁二A1戶
仰德‧駁二格局解析
仰德‧駁二格局解析
仰德‧駁二格局解析
仰德‧駁二格局解析
仰德‧駁二格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內柱在進門口一角,略占用室內使用空間,客廳可能會有壓樑問題,無獨立玄關空間,開放式廚房空間配上一字型櫥櫃,小心油煙問題,公領域可規劃+1空間方便使用。

  • 空間採光

    三面採光,兩間臥室、兩間衛浴均有開窗,客廳餐廳共用採光,注意主臥採光為景觀陽台,注意隱私問題。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台主臥進出,其他家人使用較為不便,工作陽台則是廚房進出,可暫放垃圾跟洗衣等家務,

    訪客動線:有規劃客用衛浴,主人、客人可分流使用。

周邊比價

鹽埕市區生活圈 >高雄市 - 鹽埕區

32萬/坪

均價(299筆 成交)

-21.95%

鹽埕市區 |
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社區攻略
配置圖
近捷運
44.7
萬/坪
成交均價

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116通
遠雄沐蘊
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