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Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
來源:591實價登錄>13筆實價登錄07/11更新

安慶首澤」位於新北市三重區舊市區地段,左鄰正義北路商圈,右有捷運站及國中、小學,是一個成熟的既有生活圈,生活機能良好。全案規劃2、3房格局產品,強調自地自建自售,最小坪數22.19坪起

安慶首澤基礎資訊

安慶首澤外觀圖

優點
  1. 環境:安慶首澤」距學校、捷運站、商圈、公園皆不遠,生活機能良好。
缺點
  1. 環境:安慶街路幅不寬,車輛出入略顯不便;周邊多舊公寓,整體環境較老舊。
  2. 規劃:梯戶比1:4,屬高梯戶比;休閒公設不多,公設比33%;各戶只規劃1間衛浴,使用性較不足。

區域解析

地理位置

安慶首澤」位在三重區安慶街,屬市區地段。

交通機能

步行約2分鐘可達捷運三重國小站,車行約2分鐘則達三重交流道,交通條件便利。

生活機能

  • 學校:步行約3分鐘到三重國小,步行約7分鐘則達光榮國小,步行約10分鐘達正義國小,步行11分鐘達厚德國小,步行約5分鐘可至光榮國中。
  • 商業:步行約1分鐘即達正義北路,沿路商家林立,而步行約3分鐘可達全聯福利中心(三重三和店),另步行約6分鐘到達小北百貨(新北三重自強店),生活機能便利。
  • 休閒:步行約4分鐘到正義公園,車行5分鐘可達三重區綜合運動場。

社區規劃

安慶首澤」位於新北市三重區安慶街,由勝泰豐建設股份有限公司投資興建,蕭家福聯合建築師事務所建築設計,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積128.25坪、公設比33%。

樓層規劃地上7層,地下3層建築,共有24戶住家,1戶店面,屬小型社區,坪數規劃2房(22.19、22.2坪)、3房(25.49、25.53坪)。車位規劃平面式13個、機械式11個,車位配比1:0.96,不足1戶1車位設計

本案標準層平面單層4戶配1部電祶,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其格局4戶皆不相同,其中A、D戶為3房格局,B、C戶為2房格局,4戶皆為雙面採光,電梯間無採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

安慶首澤A戶
安慶首澤格局解析
安慶首澤格局解析
安慶首澤格局解析
安慶首澤格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    單陽台設計,樑柱外推,室內無柱占空間,僅客廳及右側2間臥房上方有樑經過,室內空間方正,惟客廳與衛浴之間的空間閒置較為可惜,整體空間坪效尚可。

  • 空間採光

    雙面採光格局,客廳、3間臥室皆有開窗,但左側臥房開窗為工作陽台,若有晾曬衣物會影響採光及通風,衛浴則無開窗,最好加裝抽風機加強通風及換氣,整體採光及通風性尚可。另外,客廳及右側2間臥房開窗為文化北路226巷,該巷道狹小,棟距也較小,需注意隱私。

  • 居住動線

    起居動線:進門即是衛浴及客廳,臥房集中於廚房兩側,公私領域有區隔,臥房到衛浴動線不長,起居動線尚佳。

    家務動線:廚房連通工作陽台,衛浴在大門旁,客廳兼具餐廳功能,上菜動線稍長,整體家務動線尚可。

    訪客動線:經玄關進門即為客用衛浴及客廳,訪客動線尚佳,惟全室僅一套衛浴,主客共用衛浴,隱私需注意。

周邊比價

三重國小生活圈 >新北市 - 三重區

60萬/坪

均價(88筆 成交)

-

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格局圖
配置圖
59.0
萬/坪
成交均價

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板橋區 藝文街
預推案
住商用
價格待定
640通
公園yoyo
蘇**2小時前送出名單
  • 泰山區 明志路一段168號
    預售屋15~33坪1~3房
    住商用近公園
    62~68萬/坪
  • 用戶**4小時前送出名單
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