【社區攻略】勝美新東區看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

二手銷售均價

在售物件85間：

1358~2188 萬 | 30.09~56.3 坪 >

38.1萬/坪近1年
成交均價
42.8萬/坪
最高成交
19.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>492筆實價登錄05/21更新

「勝美新東區」位於台中市東區，基地面積近三千坪，規劃為7棟逾400戶住家社區，步行約4分鐘可到精武火車站，該案公設比約32~35%，規劃2~4房產品，最小坪數30坪起。

勝美新東區外觀圖

優點

環境機能：「勝美新東區」鄰近精武車站，通勤也可利用74快速道路，周邊有一中、站前商圈，生活機能完善。
社區規劃：依平面圖來看，除D、E棟單層5併，其餘單層4併配兩部梯，梯戶比偏低。

缺點

社區規劃：依平面圖來看，2、3房除D3、E3戶外，入口玄關有室內柱，壓縮部分收納空間。

區域解析

地理位置

「勝美新東區」位在精武車站附近，鄰近一中商圈、火車站前商圈，屬於台中東區便捷地點。

交通機能

步行4分鐘可到精武車站，另外開車可利用74快速道路

生活機能

學校：步行至進德國小約10分鐘，車行4分鐘可到雙十國中。
商業：「勝美新東區」車行至大魯閣約5分鐘，一中街夜市約6分鐘、中友百貨約7分鐘，周邊商圈機能成熟。
休閒：步行約8分鐘可到新福公園，另外車行5分鐘可到臺中公園，附近綠地休閒機能佳。

社區規劃

「勝美新東區」位於台中市東光路與福昌街口，基地面積2988坪。樓層規劃地上15層、地下3層建築，共7棟、422戶住家，8戶店面，A、B、C、F、G棟單層規劃4併，配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；D、E棟單層5併，配備2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。車位部分，規劃平面式496個，車戶配比1:1.15，每戶至少可配一車位。

該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、廚藝教室、閱覽室、桌球室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室等，公設比約32~35%。坪數部分，規劃為2~4房格局，依平面圖來看，四房格局室內無柱體干擾，整體坪效佳，二、三房除部分戶別玄關有室內柱外，其餘空間無柱體干擾，方正好規劃。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

勝美新東區2房戶

D1、D2、D3、D5、D6、E1、E2、E3、E5、E6戶為二房二廳一衛

D1、D2、D6、E1、E5、E6戶格局相近，E2、D5戶格局相似，除玄關有樑柱外，其餘空間格局大致方正，進門旁可做餐廳位置，客廳可連接工作陽台採光，為雙面採光，室內無暗房設計，僅餐廳區無直接採光面。廚房為獨立設計，較能避免油煙干擾。
D3、E3戶同樣為二房規劃，格局相近，室內樑柱皆外推，且有獨立玄關設計，空間運用完整。廚房為開放式規劃，一旁連接陽台動線合理。其中一間臥室有陽台設計，增加採光面積。該戶為單面採光，客廳離採光面較遠，衛浴無對外窗，須留意潮濕通風狀況。