有昕藝-昕學城外觀圖
優點
- 發展前景：桃42線拓寬工程正進行中(至廣大路)，預計112年底完工，未來至青埔特定區將更便捷。
- 規劃：公設比18.35%；戶戶雙面採光。
缺點
- 環境：位新興重劃區，周邊尚多空地，未來施工車輛出入頻繁。
- 規劃：梯戶比1:4，屬高梯戶比；共12個車位，車位配比1:0.33，不足1戶1車位設計；各戶衛浴間皆無對外窗，需注意通風及換氣。
25.0萬/坪近1年
成交均價
29.0萬/坪
最高成交
21.6萬/坪
最低成交
有昕藝-昕學城外觀圖
「有昕藝-昕學城」基地位於桃園市觀音區聖心二街258巷23~37號，由昕揚建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積336.7坪，公設比18.35%。樓層規劃地上5層建築，共32戶住家、4戶店面，屬小型社區，坪數規劃2~3房20~27坪。共12個平面式車位，車位配比1:0.33，不足1戶1車位設計。
本案3~5層平面單層8戶，共分A、B兩棟皆為單層4戶配1部電梯，梯戶比為1:4，屬高梯戶比；其中A2、B2戶為3房格局，其餘的A1、A3、A5、B1、B3、B5戶皆為2房格局設計；而A1、A3、B1、B3戶及A2、B2戶及A5、B5戶的格局皆對稱相仿，戶戶雙面採光，樓梯間有開窗，電梯間則無採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
此戶與A3、B1、B3戶格局對稱相仿，室內格局方正，單陽台設計，樑柱大多外推，僅大門口及左上臥房有柱占空間，而陽台、客廳前電視牆、衛浴、2間臥房上方都有樑經過，大門旁兩側空間尚寬，可擺餐櫃、收納櫃或鞋櫃減少空間浪費，整體空間坪效佳。但需注意兩間臥房開門面廚房，烹煮時最好關房門，以免油煙飄入。
為雙面採光格局，客廳、2間臥室都有開窗，客、餐廳為同一光源，但衛浴無開窗，最好加裝抽風機補強通風與換氣，整體採光及通風尚佳。
起居動線：進門即是餐廳、客廳，臥房集中於上方，公私領域有區隔，衛浴位中間，起居動線良好。
家務動線：陽台可由客廳進出，且陽台寬大，也連通廚房，亦可為工作陽台，餐廳近廚房，上菜方便，衛浴近臥房，整體家務動線尚佳。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴位餐廳旁，訪客動線佳，惟全室僅一間衛浴，且鄰近臥房，主客共用衛浴，隱私需注意。
