建案銷售均價
在售物件17間:
2377~2798 萬 | 23.12~53.63 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房店面店面
來源:591實價登錄>54筆實價登錄07/01更新

華太怡人」位於台中市北屯區南興二路、順興街口,也就是「單元十二」重劃區內,該區特色為低密度、綠地多,主幹道多為20米以上道路,目前基地附近多為待開發及正在興建的建案,因鄰近雙鐵共構松竹站,建案面西側可看到台鐵高架。建案主推純3房格局,主要特色為戶戶無共壁設計,最小坪數房型40坪起

華太怡人基礎資訊

華太怡人外觀圖

優點
  1. 交通機能:華太怡人」車行2分鐘可至捷運、台鐵松竹站;開車可利用74快速道路連接國道,交通方便。
  2. 社區規劃:戶戶邊間且透過梯間隔開,無共壁設計提升居住品質;單層4戶併雙梯,梯戶比1:2屬低梯戶比。車位配比1:1.28,可一戶配一車。
缺點
  1. 環境:基地周邊尚有空地,街廓有待觀察。重劃區生活機能尚待開發,短時間內採買、飲食仍需仰賴附近成熟商圈。

區域解析

地理位置

華太怡人」位於台中市北屯區南興二路、順興街口。

交通機能

車行2分鐘至捷運松竹站、松竹火車站。亦有國道1號及74快速道路可利用。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘至東光國小,車行7分鐘至北新國中。
  • 商業:車行5分鐘至大買家北屯店,車行6分鐘至家樂福超市台中興安店,車行7分鐘至東光公有零售市場。
  • 休閒:車行2分鐘至南興公園,車行4分鐘至舊社公園。

社區規劃

華太怡人」位於台中市北屯區南興二路、順興街口,由華太建設股份有限公司投資興建,基地面積669.89坪,共有4戶店面、56戶住家,屬小型社區。規劃平面式車位77個,車位配比1:1.28,戶戶有車位。公設規劃有有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、多功能室,公設比33.9%。

1幢1棟,規劃地上15層、地下2層的電梯大樓,單層4戶併雙梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比。格局規劃3房(40、42坪),戶戶邊間、無共壁,皆為三面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

華太怡人A戶
華太怡人格局解析
華太怡人格局解析
華太怡人格局解析
華太怡人格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A、B、C、D戶皆為對稱格局,玄關有柱占空間,兩間臥室有壓樑疑慮,廚房為開放式、L型廚具設計,預留冰箱空間,亦有足夠空間規劃電器櫃及餐廚收納,客餐廳空間寬敞,3間臥室格局方正,主臥規劃有衣帽室空間連接衛浴,主臥衛浴為4件式、乾濕分離設計,客用衛浴則為3件式、乾濕分離設計。有規劃前後陽台。

  • 空間採光

    三面採光,客廳連接前陽台有大面採光,3間臥室、雙衛浴皆有開窗,惟客用衛浴開窗面後陽台,採光稍受影響。

  • 居住動線

    家務動線:工作陽台連接廚房,家務動線流暢。

    訪客動線:進門為客餐廳空間,客用衛浴鄰近臥室房門,需留意隱私問題。

周邊比價

單元十二重劃區 >台中市 - 北屯區

46萬/坪

均價(29筆 成交)

-

環比上月

-9.23%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

華太怡人」位於台中市北屯區南興二路、順興街口,屬台中「單元十二」重劃區,區域內低密度、綠地多,大眾運輸工具有捷運、台鐵,開車族也有74快速道路可運用,交通相當便捷,適合追求居住品質的換屋族。A~D戶格局對稱,但A、B戶面順興街會看見台鐵高架,7樓以下視野稍有遮蔽,建議可優先選擇C、D戶,尤以D戶面南興二路,棟距相對寬廣。

 

華太怡人
華太怡人住宅大樓
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