開箱文 | 台中市梧棲區聯悦馨看屋心得（價格+格局分析）
38.5萬/坪近1年
成交均價
44.5萬/坪
最高成交
28.9萬/坪
最低成交
聯悦馨外觀圖
- 位置：「聯悦馨」位於台中港特定區雙主幹道，三面臨路，可創造良好的通風採光環境。
- 社區規劃：與蔦屋書店合作公設，且規劃地上8層商場，提供住戶日常機能。
- 機能：區內目前商業活動仍以三井OUTLET為主，日常採買需至梧棲舊市區。
- 社區規劃：部分棟別單層10併，出入稍嫌複雜。
區域解析
社區規劃
「聯悦馨」全案由聯悦建設投資開發，占地3107坪，規劃5棟地上26層，地下4層電梯大樓，共有750戶住家，10戶店面，5戶商場、辦公室。車位共有平面式893個，車位配比1:1.17，可一戶配置一個車位。
公設比約34%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、瑜伽教室及廚藝教室等。住宅標準平面層規劃方面，A、D棟規劃單層5併搭配2部電梯，B、C棟單層10併搭配4部電梯，梯戶比約1:2.5。格局坪數部分，二房(31~33坪)、三房(40~42坪)、四房(54~62坪)，冷氣室外機均有專屬空間，且皆為明廳明房。
其中A、D棟為對稱設計，以平面圖來看，A1、A6、D1、D6戶為3房2廳3衛相似格局，A2、A5、D2、D5戶為3房2廳2衛鏡射格局，A3、D3戶為2房2廳1衛對稱格局。B、C棟為對稱設計，以平面圖來看，B1、C1戶為3房2廳2衛相似格局，B9、C9戶為3房2廳12衛相似格局，B2、C2戶為3房2廳2衛鏡射格局，B3、B7、C3、C7戶為2房2廳2衛類似格局，B5、B6、C5、C6戶為2房2廳2衛對稱格局，B10、B11、C10、C11戶為3房2廳2衛類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與B10、B11、C10為類似格局。室內樑柱外移，格局方正好規劃。進門處留有鞋櫃空間，客餐廳及廚房採開放式設計，可放置6人餐桌、中島，提供多元收納空間，不過需留意油煙飄散問題。3間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配有獨立衛浴，採四件式含浴缸，客用衛浴則為乾濕分離。冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
單面採光，明廳明房，但雙衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台由客廳進出，提供景觀休憩功能，後陽台緊鄰著廚房，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，開門即直視屋內狀況，且至客用衛浴需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。
周邊比價
21萬/坪
均價(361筆 成交)
-
環比上月
-13.78%
同比去年
- 聯悦馨：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域73.52%，三房(40~42坪)、二房(31~33坪)、四房(54~62坪)、其他，學區：梧棲國小 梧棲國中。
- 遠雄星呈：預售屋，成交均價40萬/坪，高於區域82.65%，三房(33~39坪)、一房(19坪)、四房(46坪)，學區：槺榔國民小學 清海國民中學。
- 新業織光森鄰：預售屋，成交均價34萬/坪，高於區域55.25%，二房(27~29坪)、三房(37坪)、店面，學區：建國國小、清水國中。
- 富旺心海綻：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域68.95%，二房(18~25坪)、三房(30~31坪)、店面，學區：鹿峰國小，鹿寮國中，清水高中。
購買建議
「聯悦馨」位於台中港特定區，周邊採棋盤式街廓、筆直道路，且三面臨路，居住品質舒適，推薦A1、A6、D1、D6戶給想要更好生活品質的換屋族，正對大面積中庭綠意，擁有永久寬敞棟距，雙主臥設計可供三代同堂，或是1間次臥室改成開放式空間，提供大尺度起居環境。
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