二手銷售均價
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1488~2450 萬 | 30.75~48.23 坪 >
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來源:591實價登錄>515筆實價登錄07/01更新

合遠康萊爾-美樹館」位於桃園中路特區的正光二街71巷內,基地面積1854.39坪,為總戶數163戶的中型社區,共有3棟建築,單層3~4戶設計,規劃2~4房產品,社區公共設施有交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等,可供住戶使用。

合遠康萊爾-美樹館基礎資訊

合遠康萊爾-美樹館外觀圖

優點
  1. 社區規劃:合遠康萊爾-美樹館社區三面臨路,棟距佳。 

  2. 生活機能:鄰近永安路商圈,可就近享有豐富的採買機能。

  3. 環境:該案位於中路特區內,能享有新穎的街廓,亦鄰近頂級私立康萊爾雙語國中小。

     

缺點
  1. 環境:附近有社會住宅和消防局,在意的民眾可留意。 

區域解析

地理位置

合遠康萊爾-美樹館」位在桃園區正光二街71巷31號,周邊普遍為屋齡10年的住宅大樓。

交通機能

附近有國道2號南桃園交流道可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可至文山國小及中興國中。

  • 商業:鄰近永安路商圈,車行2分鐘可至全聯(桃園永安),步行8分鐘亦可達力行市場。

  • 休閒:步行3分鐘即可至中路兒童四號公園和向陽公園。

社區規劃

合遠康萊爾-美樹館」位於正光二街71巷內,基地面積1854.39坪,為3棟地上15層、地下3層之住宅大樓,共154戶住家、9戶店面,屬於中型社區;車位為平面式163個,車位配比1:1,一戶可配1車位,社區公共設施包括交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等,公設比31.9~31.91%。


社區規劃2~4房產品,從4~10樓全區平面圖來看,有2~3+1房產品,而A1、A2、A3、A5為一棟,A6、A7、A8、A9為一棟,兩棟都是4戶2梯配置,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,A10、A11、A12為一棟,則為3戶1梯配置,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比。

 

格局部分,A1、A12為三面採光設計,A2、A5、A6、A8、A9、A10為雙面採光設計,A3、A7、A11則為單面採光設計,其中A2與A8、A3與A7、A5與A6彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

合遠康萊爾-美樹館2房戶
  • A2、A3、A7、A8、A9、A11為2房2廳1衛設計

    • A2、A8格局相似,位處邊間、雙面採光;明廳設計、僅有工作陽台,2間臥室都有開窗,但衛浴無開窗;在進門處、工作陽台與主臥都有柱占空間。
    • A3、A7格局相似,單面採光;僅有工作陽台,2間臥室都有開窗,但衛浴無開窗;在衛浴有柱占空間。
    • A9位處邊間、雙面採光;明廳設計、雙陽台,2間臥室都有開窗,但衛浴無開窗,且次臥開窗規劃在工作陽台;在進門處、前陽台和衛浴都有柱占空間。
    • A11為單面採光;僅有工作陽台,2間臥室都有開窗,但衛浴(4件式)無開窗;在衛浴有柱占空間。
  • 周邊比價

    中路重劃區 >桃園市 - 桃園區

    44萬/坪

    均價(648筆 成交)

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