社區攻略

社區攻略 | 新竹市北區創薪匠之椿看屋心得(價格+格局分析)

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創薪匠之椿

53.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比四房四房
  • 45.7萬/坪近1年

    成交均價

  • 49.5萬/坪

    最高成交

  • 43.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>7筆實價登錄

新竹市北區光華生活圈有大潤發湳雅店、大魯閣湳雅廣場、湳雅公園等,生活機能和學區都很完整,預售電梯公寓案「創薪匠之椿」基地即位在光華街巷內,全案規劃均質55坪的四房產品,主打一層一戶、大四房格局,以及優渥的商圈機能。

創薪匠之椿基礎資訊

創薪匠之椿外觀圖

優點
  1. 社區規劃:創薪匠之椿」為一層一戶的純住社區,住戶出入相當單純,且公設比僅約25%。
  2. 生活機能:該案位於光華生活圈,區內有大潤發湳雅店、湳雅公園等,生活機能完善。
缺點
  1. 交通:區內大眾交通運輸系統較不足,建議本身具備有交通工具。

區域解析

創薪匠之椿區域解析

地理位置

創薪匠之椿」位在北區光華街52巷3號。

交通機能

車行5分鐘可達北新竹車站,車行7分鐘亦可達新竹車站,附近也有台68線快速道路可串聯國道一號。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可至北門國小,車行2分鐘則可至光華國中。
  • 商業:鄰近湳雅大潤發商圈,車行2分鐘即可達大潤發(湳雅店)。
  • 休閒:車行3分鐘可至湳雅公園。
  • 醫療機構:新竹臺大分院新竹醫院。

社區規劃

創薪匠之椿」基地位在光華街52巷3號,面積73.2坪,規劃1棟地上5層之電梯公寓,為一層一戶搭配1梯,梯戶比1:1,戶戶應擁三面採光;全案共4戶住家,屬於小型純住社區,車位為平面式4個,車位配比1:1,亦預留有電動車充電線槽,公設比25.77%。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

湳雅生活圈 >新竹市 - 北區

31萬/坪

均價(66筆 成交)

-

環比上月

-22.41%

同比去年

  • 威尼斯-藝文館:預售屋,成交均價53萬/坪,高於區域68.25%,二房(21.43坪),學區:東門國小、建華國中。
  • 聖淘沙:預售屋,成交均價49萬/坪,高於區域55.56%,三房(40~41坪)、一房(15坪),學區:水源國小、建功高中國中部。
  • 幸福雄郡NO.26:預售屋,成交均價46萬/坪,高於區域46.03%,二房(24.36坪)、三房(32.4~32.57坪)、店面,學區:虎林國小、虎林國中。
  • 幸福雄郡NO.15:新成屋,成交均價45萬/坪,高於區域42.86%,二房(21~27坪)、三房(31~37坪),學區:虎林國小、虎林國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

創薪匠之椿」位在光華生活圈,機能優渥,惟區內缺乏大眾交通運輸系統,較適合本身有代步工具的族群;全案為均質4房,推薦給大家庭或換屋的朋友,以家配圖來看,4間臥室都很寬敞,僅主臥更衣間有柱,其餘3間房都是無柱好規劃,且為三面採光、明廳、間間開窗的設計,居住品質較佳,只是有部份廊道稍顯冗長,可多加利用規劃收納櫃等等,才不會浪費空間。

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