社區攻略

社區攻略 | 台北市大同區當代1號院看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部7938閱讀

當代1號院

98.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 92.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 99.5萬/坪

    最高成交

  • 83.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>166筆實價登錄10/01更新

當代1號院」位於台北市大同區重慶北路三段,周邊人文氣息濃厚,商圈內有不少古蹟文物及百年古廟,且近距國道一號重慶北路交流道、捷運圓山站,交通網絡匯聚,全案規劃2~3房自住主流產品,最小坪數21坪起。

當代1號院基礎資訊

當代1號院外觀圖

優點
  1. 位置:當代1號院」位於重慶北路三段,商業、交通、綠地機能完善
  2. 社區規劃:臨40米重慶北路,加上建築退縮,棟距寬敞,且為全坡道平面車位
缺點
  1. 社區規劃:單層11併搭配2部電梯,上下班尖峰時間電梯等待時間恐怕較長,且出入較為複雜。
  2. 格局規劃:部分戶別為暗廳設計。

區域解析

當代1號院區域解析

地理位置

當代1號院」位於台北市大同區重慶北路三段上。

交通機能

距離國道一號重慶北路交流道約車行5分鐘,至捷運圓山站約步行9分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區延平國小約步行11分鐘、蘭州國中約7分鐘。
  • 商業:至大龍峒商圈約步行5分鐘,8分鐘可至大龍市場,車行5分鐘到延三商圈,7分鐘抵家樂福。
  • 休閒:至大龍公園約步行5分鐘。

社區規劃

當代1號院」由新總陽建設投資開發,永森營造股興建,基地面積439.53坪,規劃地上16層、地下6層建築,共165戶住家,2戶店面。車位總共有123個坡道平面式車位,車位配比1:0.74,不足一戶配置一個車位。


公設比約34.5%,含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室及信箱區等。住宅標準平面層單層11併配置2部電梯,梯戶比約1:5.5稍高。格局規劃2房(21~25坪)、3房(31~35坪),皆為開放式廚房,設計中島,配置工作陽台。其中,A9、A10戶為2房2廳1衛對稱格局;A6、A7戶為2房2廳1衛鏡射格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

大橋頭生活圈 >台北市 - 大同區

80.0萬/坪

均價(96筆 成交)

-

環比上月

-11.21%

同比去年

  • 京之硯:預售屋,成交均價89.5萬/坪,高於區域11.88%,二房(21.3~26.9坪)、三房(35.71坪)、店面,距捷運圓山737公尺,學區:大龍國小、蘭州國中。
  • 大橋湛:新成屋,成交均價93.0萬/坪,高於區域16.25%,一房(12坪)、三房(33、36坪)、二房(24坪)、一般事務所/辦公室、其他、店面,距捷運圓山1256公尺,學區:太平國小、民權國中。
  • 大方無隅:預售屋,成交均價88.2萬/坪,高於區域10.25%,四房(45.11~49.79坪)、店面、二房(28.55~32.11坪)、三房(36.95坪)、3+1房(43.22坪),距捷運圓山1933公尺,學區:永樂國小、忠孝國中。
  • 寶閣麗緻:新成屋,成交均價100.2萬/坪,高於區域25.25%,一房(11~14坪)、店面,距捷運圓山1627公尺,學區:日新、雙蓮國小,建成國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

當代1號院基地三面臨路,地處精華,鄰近商業、交通機能,不過部分戶別為暗廳設計,在意者需多留意,推薦A7戶給小家庭,雖單面採光,但兩間臥室均開窗,屋內坪效利用佳,適合首購或是小家庭選擇。

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