二手銷售均價
在售物件11間:
1598~1886 萬 | 42.14~49.641 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房2+1房2+1房
來源:591實價登錄>134筆實價登錄08/01更新

北高雄楠梓高大特區,過去推案以透天、別墅產品居多,生活品質相對清幽,近年來也開始有建商插旗推出大樓產品,相對低總價易於首購族入手,位於大學十七街的「本植」,屬於逾百戶的中型社區,但單層梯戶比若在1:2~2.5,屬於低梯戶比,出入單純,最小坪數28坪起

本植基礎資訊

本植外觀圖

優點
  1. 環境:位於高大特區內,街道寬闊市容乾淨。
  2. 格局:本植」單層梯戶比1:2~2.5,屬於低梯戶比,出入單純。
缺點
  1. 社區規劃:車位比1:0.92,無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

地理位置

本植」位於高雄市楠梓區高雄市楠梓區大學二十七街,屬於高大特區內,周邊多是新成屋社區,街道寬闊市容乾淨。

交通機能

大眾運輸機能則是車行8分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。

生活機能

  • 學校:學區為步行9分鐘可到援中國小,車行3分鐘可到國昌國中。
  • 商業:本植」車行3分鐘可到家樂福(楠梓店)有大型量販機能,周邊亦有德民路商圈,有許多零售店家,供基礎採買。
  • 休閒: 車行4分鐘可到右昌森林公園,有大批綠地可供休憩。

社區規劃

本植」屬於楠梓區高大特區,基地位於大學十七街,基地面積777坪,地上15層,地下3層建築,總戶數129戶住家,2戶店面,屬於中型社區車位部分平面式104個、機械式17個,車位比1:0.92,無法一戶配一車位,公設比35.5%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、信箱區、曬被區、多功能室。

房型坪數三房(28~45坪),A棟每層4戶併2梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,B棟每層5戶併2梯,梯戶比1:2.5,屬於低梯戶比,戶戶2~3面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

本植B1戶
42.18坪3房2廳2衛
本植格局解析
本植格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內格局方正且室內無柱,注意主臥或是主臥衛浴是否有壓樑問題,開門即見客餐廳空間,無獨立玄關空間,廚房空間加上一字型櫥櫃,有冰箱預留位置,兩間次臥大小相當,便於後續規劃使用。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、三間臥室、客用衛浴均有開窗,須注意有一次臥及客用衛浴開窗面為工作陽台,是否有光線較弱的情形。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台一客廳進出,工作陽台則是廚房進出,可暫放垃圾跟洗衣等家務,

    訪客動線:有規劃客用衛浴,主人客人可分流使用,注意客用衛浴緊鄰次臥,是否有隱私問題。

周邊比價