上市建商名軒開發在淡海新市鎮崁頂地區,鄰近淡海輕軌崁頂站,新案「名軒海樂地」規劃近兩千戶大型社區,基地面積逾七千坪,有許多豐富公設可供居民使用,房型多元1+1~3+1房均有,最小坪數24坪起。
開箱文 | 新北市淡水區名軒海樂地看屋心得(價格+格局分析)
34.7萬/坪近1年
成交均價
40.4萬/坪
最高成交
22.1萬/坪
最低成交

名軒海樂地外觀圖
優點
- 機能:「名軒海樂地」近淡海輕軌崁頂站,步行可至大眾運輸機能強。
- 社區:規劃包括SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等豐富公設,方便居民使用。
缺點
- 格局:屬於近兩千戶的大型社區,出入稍嫌複雜。
區域解析
社區規劃
「名軒海樂地」位於新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口,為上市建商名軒開發投資興建,基地面積7625.16坪,共規劃12棟,地上22、23層,地下4層建築,總戶數1520戶住家,9戶店面,382戶事務所,1戶管理室,屬於大型社區,車位為平面式1771個,車位比1:0.93,無法一戶配一車,公設比34%,公共設施接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室。
「名軒海樂地」規劃二房(24坪)、三房(38坪)、1+1房(24坪)、2+1房(34坪)、3+1房(42坪)產品,A、B、G、H、I、J棟標準層每層8戶,搭配3部電梯,梯戶比約1:2.6,屬低梯戶比,E、F、K、L棟每層7戶,搭配3部電梯,梯戶比1:2.33,屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
淡海新市鎮-海科大 >新北市 - 淡水區
31萬/坪
均價(611筆 成交)
-
環比上月
0.64%
同比去年
- 名軒海樂地:新成屋,成交均價34萬/坪,高於區域8.63%,2+1房(34坪)、一般事務所/辦公室、1+1房(24坪)、二房(24坪)、三房(38坪)、3+1房(42坪)、店面,學區:育英國小、育英國小附幼、正德國中、新市國小、淡海國小、淡江中學。
- 和光富邑:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域5.43%,二房(25~30坪)、三房(46~47坪)、店面,學區:淡海國小、淡水國中、淡江中學。
- 鴻灃COMO:預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域8.63%,三房(32~37坪)、二房(22~27坪)、2+1房(28~30坪)、3+1房(38~40坪)、店面,學區:淡海雙語國小、正德國中。
- 佳瑞向上:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域15.02%,三房(37~39坪)、二房(26坪)、店面,學區:淡海國小、正德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「名軒海樂地」為上市建商名軒開發興建,位於淡海輕軌崁頂站附近,周邊市容整齊劃一,採買可倚靠家樂福等大型量販機能,還算便利,家庭人口數的購屋族可挑選H5戶,+1空間可規劃小孩房或是收納室,工作陽台進出由廚房,動線得宜,適合愛開伙的家庭。

名軒海樂地住宅大樓
價格待定淡水區1~4房
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智能優選建案
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