建案銷售均價
在售物件138間:
898~1888 萬 | 22.54~53.02 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室1+1房1+1房其他格局其他格局
來源:591實價登錄>1845筆實價登錄07/01更新

上市建商名軒開發在淡海新市鎮崁頂地區,鄰近淡海輕軌崁頂站,新案「名軒海樂地」規劃近兩千戶大型社區,基地面積逾七千坪,有許多豐富公設可供居民使用,房型多元1+1~3+1房均有,最小坪數24坪起

名軒海樂地基礎資訊

名軒海樂地外觀圖

優點
  1. 機能:名軒海樂地」近淡海輕軌崁頂站,步行可至大眾運輸機能強。
  2. 社區:規劃包括SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等豐富公設,方便居民使用。
缺點
  1. 格局:屬於近兩千戶的大型社區,出入稍嫌複雜。

區域解析

地理位置

名軒海樂地」位於淡海新市鎮,周邊多新大樓社區,街廓整齊畫一。

交通機能

步行2分鐘就可以到淡海輕軌崁頂站,大眾運輸機能好。

生活機能

  • 學校:名軒海樂地」車行4分鐘就能到學區育英國小,國中學區稍遠,需車行10分鐘到達正德國中。
  • 商業:車行7分鐘可到家樂福淡新店,可供日常採買。
  • 休閒:車行2分鐘就可到公二十三公園,可供休憩。

社區規劃

名軒海樂地」位於新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口,為上市建商名軒開發投資興建,基地面積7625.16坪,共規劃12棟,地上22、23層,地下4層建築,總戶數1520戶住家,9戶店面,382戶事務所,1戶管理室,屬於大型社區,車位為平面式1771個,車位比1:0.93,無法一戶配一車,公設比34%,公共設施接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室。

名軒海樂地」規劃二房(24坪)、三房(38坪)、1+1房(24坪)、2+1房(34坪)、3+1房(42坪)產品,A、B、G、H、I、J棟標準層每層8戶,搭配3部電梯,梯戶比約1:2.6,屬低梯戶比,E、F、K、L棟每層7戶,搭配3部電梯,梯戶比1:2.33,屬低梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

名軒海樂地E8戶
31坪2房2廳2衛
名軒海樂地格局解析
名軒海樂地格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    E8戶格局方正,室內柱在次臥,略占用使用空間,注意客餐廳、臥室是否有壓樑問題,開放式廚房空間,配上一字型櫥櫃方便使用,小心油煙問題,+1空間可擺放單人床,建議可規劃小孩房或是收納空間。

  • 空間採光

    雙面採光,客廳無採光、兩間臥室、+1空間及主臥衛浴均有開窗,保持一定的通風性,次臥及+1房開窗面為工作陽台,注意隱私問題,客用衛浴無開窗,需靠換氣機保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅有一陽台,工作陽台由+1空間進出,未與廚房相連,暫放垃圾稍嫌不便。

    訪客動線:有規劃客用衛浴,主人、客人可分流使用,但須注意客用衛浴緊鄰次臥旁,是否有隱私問題。

周邊比價

淡海新市鎮-海科大 >新北市 - 淡水區

30萬/坪

均價(722筆 成交)

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