【開箱文】名軒海樂地看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

地理位置

「名軒海樂地」位於淡海新市鎮，周邊多新大樓社區，街廓整齊畫一。

交通機能

步行2分鐘就可以到淡海輕軌崁頂站，大眾運輸機能好。

生活機能

學校：「名軒海樂地」車行4分鐘就能到學區育英國小，國中學區稍遠，需車行10分鐘到達正德國中。
商業：車行7分鐘可到家樂福淡新店，可供日常採買。
休閒：車行2分鐘就可到公二十三公園，可供休憩。

社區規劃

「名軒海樂地」位於新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口，為上市建商名軒開發投資興建，基地面積7625.16坪，共規劃12棟，地上22、23層，地下4層建築，總戶數1520戶住家，9戶店面，382戶事務所，1戶管理室，屬於大型社區，車位為平面式1771個，車位比1:0.93，無法一戶配一車，公設比34%，公共設施接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室。

「名軒海樂地」規劃二房(24坪)、三房(38坪)、1+1房(24坪)、2+1房(34坪)、3+1房(42坪)產品，A、B、G、H、I、J棟標準層每層8戶，搭配3部電梯，梯戶比約1:2.6，屬低梯戶比，E、F、K、L棟每層7戶，搭配3部電梯，梯戶比1:2.33，屬低梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

名軒海樂地E8戶

31坪2房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
E8戶格局方正，室內柱在次臥，略占用使用空間，注意客餐廳、臥室是否有壓樑問題，開放式廚房空間，配上一字型櫥櫃方便使用，小心油煙問題，+1空間可擺放單人床，建議可規劃小孩房或是收納空間。
空間採光
雙面採光，客廳無採光、兩間臥室、+1空間及主臥衛浴均有開窗，保持一定的通風性，次臥及+1房開窗面為工作陽台，注意隱私問題，客用衛浴無開窗，需靠換氣機保持乾燥。
居住動線
家務動線：僅有一陽台，工作陽台由+1空間進出，未與廚房相連，暫放垃圾稍嫌不便。
訪客動線：有規劃客用衛浴，主人、客人可分流使用，但須注意客用衛浴緊鄰次臥旁，是否有隱私問題。