社區攻略

社區攻略 | 台中市北屯區鉅虹 GCASA看屋心得（價格+格局分析）

2022-11-17591編輯部1153閱讀

鉅虹 GCASA

41.3

萬/坪

二手銷售均價

在售物件39間：

1788~2280 萬 | 40.04~61.57 坪 >

50.2萬/坪近1年
成交均價
54.1萬/坪
最高成交
20.4萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>95筆實價登錄04/01更新

「鉅虹 GCASA」隸屬台中市北屯區機廠特區，採棋盤式街廓、筆直道路，住宅環境市容新穎，且基地正對旱溪，視野開闊、棟距寬敞，全案設有接待大廳、健身房及親子遊戲室等多元供設，規劃2~3房、最小坪數27.29坪起，戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆開窗。

鉅虹 GCASA外觀圖

優點

環境：「鉅虹 GCASA」位於機廠特區內，市容新穎、道路寬敞，且正對旱溪，部分戶別擁有水岸景觀。
社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，衛浴開窗。

缺點

機能：重劃區仍在開發中，商業活動稀少，需透過交通工具至附近商圈採買。
交通：須開車或騎車才能至捷運綠線。

區域解析

地理位置

「鉅虹 GCASA」位於台中市北屯區敦富東街上。

交通機能

至台74線約7分鐘車行時間，至捷運綠線北屯總站及舊社站約車行4分鐘，至台鐵頭家厝車站約5分鐘。

生活機能

學校：至北新國中約車行6分鐘、僑孝國小約7分鐘。
商業：至松竹商圈約車行5~6分鐘，距全聯約4分鐘。
休閒：到823公園約車行8分鐘。
醫療：至慈濟醫院約車行5分鐘。

社區規劃

「鉅虹 GCASA」全案由鉅虹建設投資開發、冠豪營造興建，占地445坪，規劃地上12層、地下3層大樓，共有66戶住家，2戶店面。車位總共規劃平面式74個，車位配比1:1.09，可一戶配置一個車位。

公設比約31.99%，含有接待大廳、空中花園、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等多元設施。住宅標準層平面規劃方面，單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數部分，二房(27.29坪)、三房(35坪)，戶戶邊間、2~3面採光，衛浴皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

鉅虹 GCASA2房戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

C、D、E、F戶為二房二廳一衛設計
- C、D戶為相似格局，邊間、雙面採光，明廳明房，衛浴開窗。依平面圖來看，室內樑柱外移，格局方正好規劃，進門處留有鞋櫃空間。客餐廳及廚房採開放式設計，配置單排式廚具，冰箱、電器櫃空間需費心設計。2間臥室皆為雙人房尺度，規劃1間衛浴採乾溼分離。設計雙陽台，且雙陽台相通，可由餐廚空間進出，掃除家務動線流暢。
- E戶為邊間、三面採光，明廳明房，衛浴開窗，惟客用衛浴採光面惟後陽台，後陽台採光又來自天井，採光可能稍弱。依平面圖來看，進門處有室內柱，可用鞋櫃修飾。客餐廳及廚房採開放式設計，配置L型廚具，提供多元收納空間。2間臥室皆為雙人房尺度，規劃1間衛浴採乾溼分離。前後雙陽台，後陽台緊鄰廚房，掃除家務動線流暢。
- F戶為邊間、三面採光，明廳明房，衛浴開窗，惟客用衛浴採光面惟後陽台，後陽台採光又來自天井，採光可能稍弱。依平面圖來看，進門處有室內柱，可用鞋櫃修飾。客餐廳及廚房採開放式設計，配置L型廚具，提供多元收納空間。2間臥室皆為雙人房尺度，規劃1間衛浴採乾溼分離。規劃雙陽台，工作陽台緊鄰廚房，掃除家務動線流暢，另有少見主臥室連接陽台，擁有高隱私休憩空間。

周邊比價

捷運機廠重劃區 >台中市 - 北屯區

45萬/坪

均價(447筆成交)

環比上月

-14.9%

同比去年

大城吾界：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域13.79%，三房(38~41坪)，距捷運北屯總站572公尺，學區：東光國小、北新國中。
登陽華馥：預售屋，成交均價53萬/坪，高於區域15.97%，二房(23.36~27.32坪)、三房(36.52~36.69坪)、店面，距捷運北屯總站612公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
登陽華境：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域11.6%，三房(37~39坪)，距捷運北屯總站935公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
永尚謙玥：預售屋，成交均價53萬/坪，高於區域15.97%，二房(24~28坪)、三房(35~37坪)，距捷運北屯總站419公尺，學區：僑孝國小、北新國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「鉅虹 GCASA」位於台中市北屯區機廠特區，基地四周皆為新成屋大樓，街道整齊、電線電纜地下化，市容新穎，推薦A、B戶給想要一次到位的首購族，不僅有L型寬廠廚房，天天下廚空間不侷促，且3間臥室都可擺放雙人床，適合一家3~4人居住。若是新婚夫妻則推薦F戶，主臥室配置陽台，提供景觀休憩，為市場上少見規劃。