純3房格局方正、採光佳、住戶單純
低公設比33%
售後保固佳，防水3年、地磚3年、牆面水泥粉刷保固3年
周邊生活機能完善，未來建設議題多
非零店面純住宅
周邊有施工空地，未來興建建案，視野會受影響
鑫文山 - 編輯解讀
重點是「文山特區」生活機能無敵，還有棋盤化的街道，臨路鄰棟退縮、電線桿地下化、全下水道系統等好處，因為土地使用的限制，八大行業進不來，宮廟也沒辦法在此設立，裡面商家多是咖啡廳和Brunch店，營造出休閒高雅的生活環境。
重點是「文山特區」生活機能無敵，還有棋盤化的街道，臨路鄰棟退縮、電線桿地下化、全下水道系統等好處，因為土地使用的限制，八大行業進不來，宮廟也沒辦法在此設立，裡面商家多是咖啡廳和Brunch店，營造出休閒高雅的生活環境。
鑫文山 - 地段環境4.40分/5分
「文山特區」是鳳山最受注目的地段，周遭商圈環繞，許多新建案圍繞特區建設，但是在文山特區裡面的新案卻很稀有，那就跟著阿宅一起去附近繞繞吧~
咳咳！我是說這間餐廳的用餐環境真的很舒適，大片落地窗搭配白色極簡工業風挑高的空間和木質桌椅＋和煦灑落的陽光和鼻息間的咖啡香＝愜意的文青
特別的是二樓結合展演空間～每２個月就有不同的主題展出，還有不定期的表演和音樂會ヾ(*´∀｀*)ﾉ
梯間有一幅特別的畫，正面和側面有不同風貌喔~
brunch也很不錯~很適合來這裡消磨時光，品茗、品嘗、品味，或是跟三五好友來品頭論足也可以XD
除了位在好吃又好玩的文山特區內，「鑫文山」的學區也是明星學區，「陽明國中」、「陽明國小」都是三民區的知名學校，車程約5分鐘。
附近綠地有「寶業滯洪池」，也有「園藝試驗所」和「澄清湖風景區」等大型綠地，活動空間寬廣。
看完好吃又好玩的文山特區，接著來看一下附近房價
近幾年「文山特區」重大發展議題多，包括未來將興建的黃線捷運「文山站」和在澄清路家樂福對面令人期待的三地建築「百貨影城計畫」，都將是文山特區未來的利多。
鑫文山 - 社區規劃4.30分/5分
「鑫文山」是由龍騰建設投資興建的超高綠建築大樓，基地面積470坪，規劃1棟62戶住家、1戶店面，全都是3房有32、35、40、41坪4種格局，臨10米文濱路，退縮13.8米，棟距大。售後服務佳，交屋後地磚、防水、油漆有3年的保固！
公設比33%，有前庭花園、接待大廳、健身房、宴會廳等。低建蔽率32.57%增加通風及採光。車位部分規劃66個平面大車位和19個機械車位，車位在文山特區非常重要阿！假日和晚上都是一位難求！
大樓規劃為4併2梯，梯間採光明亮、走道空間寬廣；純３房的規畫格局方正，僅A5戶沒有高雄厝景觀陽台。
今天看的是41坪A2與35坪A3兩間實品屋，一起來看最低總價怎麼入住文山特區吧~
A2-40.88坪格局規劃3房2廳2衛2陽台，雙採光；一進門看到客餐廳連通，空間寬闊，書房也採開放式，視野上通透無阻礙，木質家具搭配暖光，讓人感覺溫馨有安全感。高雄厝陽台讓光線能很好的撒落，避免陽光直射的困擾，採光明亮。
主臥空間寬廣，單採光；放下雙人床、長桌、大衣櫃後空間還很充足，收納空間大。主衛浴空間充足有開窗，採光明亮，採乾濕分離，沒有浴缸，經理說衛浴都是立墩施工，耐震防水。
次臥採光明亮，但是空間較小，放下單人床、書桌、衣櫃後空間就差不多滿了。共用衛浴，有開窗，採3件套沒浴缸，空間充足，但是沒乾濕分離；阿宅很在意浴室要保持乾燥XD
廚房採一字型設計，節省空間可以連通至工作陽台，需要注意的是「鑫文山」全棟沒有瓦斯管線，所以廚房只有配備電池爐，像阿宅這種貨色很夠用了，但是如果有「特級廚師」想大展身手不免會綁手綁腳；見仁見智各有所好，要特別留意一下~
接著看到A3房型，35坪規劃3房2廳2衛2陽台，3採光
A3房型也是採光明亮，起居空間客餐廳連通，木頭家具和灰色基調，走的是日式極簡風；客廳就有雙採光，非常明亮，餐桌空間大，也能當書桌利用，邊吃邊工作就像在咖啡廳 (*≧∇≦*)
高雄厝陽台還有規劃鞋櫃，節省室內空間很不錯。
主臥有雙採光，空間充足室內明亮，收納空間多；主衛浴有開窗通風佳，採乾溼分離，沒浴缸。
臥室A雙採光，空間充足，放下雙人床、桌子、衣櫃後還有多餘空間、臥室B也是空間充足，採光從景觀陽台近來，惟收納空間較少一些。
共用衛浴有開窗，採3件套，沒有浴缸，空間充足，如果有做乾濕分離會更好，廚房一字型設計，節省空間可以通往工作陽台；這間的工作陽台空間大通風佳，很不錯~
「鑫文山」的格局不錯採光也很明亮，衛浴都有開窗，打著最低總價住「文山特區」確實非常吸引人，不過還是需要注意，對面城揚的超高大樓正在建設中，儘管最少有約26米的大棟距，但是視野勢必受到影響，在購買前須特別留意。
阿宅好想住在文山特區裡呀~但是也只能想想 QQ
這是今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，麻煩幫宅宅按讚+分享ヽ（´∀｀）ノ
