【社區攻略】民有印象看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>19筆實價登錄07/01更新

預售案「民有印象」由利百加建設投資開發，位於新北市永和區民有街100號，近距捷運景平站、愛買生活圈，步行可至各大商業機能，區域開發成熟，日常所需充足無虞，全案規劃2~3房、最小坪數27坪起，戶戶邊間、3面採光。

民有印象外觀圖

優點

缺點

區域解析

「民有印象」位於新北市永和區民有街100號。

車行約5分鐘可銜接台64線，步行4分鐘可抵環狀線景平站。

「民有印象」位於新北市永和區民有街100號，由利百加建設投資開發，基地面積121.5坪，規劃為1棟地上13層，地下2層建築，共有22戶住家，零店面、純住家社區。車位共規劃平面式1個、機械式20個，車位配比1:0.95。

公設比34.58%，含有接待大廳、曬被區，住宅標準平面層方面，單層雙併搭配1部電梯，梯戶比約1:2，配置合宜。格局坪數規劃為二房(27坪)、三房(36坪)，戶戶邊間、3面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

民有印象A戶

27.58坪2房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內樑柱外移，室內格局方正好規劃。進門處留有鞋櫃空間，無過長走道，高坪效設計。客餐廳、廚房採開放式設計，配置單排式廚具，冰箱、電器櫃空間需費心設計，另要留意油煙飄散等問題。2間臥室當中，次臥室建議擺放單人床，主臥室可放置雙人床、衣櫃及書桌，且兩側留有通道，並配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴皆開窗，但客用衛浴開窗面朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台由客廳進出，提供景觀休憩功能，後陽台緊鄰廚房，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，訪客可直視屋內狀況，且至客用衛浴需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。