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預售案「民有印象」由利百加建設投資開發,位於新北市永和區民有街100號,近距捷運景平站、愛買生活圈,步行可至各大商業機能,區域開發成熟,日常所需充足無虞,全案規劃2~3房、最小坪數27坪起,戶戶邊間、3面採光。

民有印象基礎資訊

民有印象外觀圖

優點
  1. 位置:民有印象」正處於景平站生活圈,交通、商業機能匯聚。
  2. 社區規劃:基地三面臨路,單層雙併、戶戶邊間。
缺點
  1. 環境:開發早期,街道、市容不比重劃區新穎筆直。
  2. 社區規劃:多規劃機械車位,且屬於小型社區,未來恐怕管理維護成本較高。

區域解析

地理位置

民有印象」位於新北市永和區民有街100號。

交通機能

車行約5分鐘可銜接台64線,步行4分鐘可抵環狀線景平站。

 

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可抵秀朗國小,6分鐘至福和國中、永和國中。
  • 商業:距全聯約步行1分鐘、大勇街市場4分鐘,至愛買約車行2分鐘。
  • 休閒:步行10分鐘達四號公園。

社區規劃

民有印象」位於新北市永和區民有街100號,由利百加建設投資開發,基地面積121.5坪,規劃為1棟地上13層,地下2層建築,共有22戶住家,零店面、純住家社區。車位共規劃平面式1個、機械式20個,車位配比1:0.95

公設比34.58%,含有接待大廳、曬被區,住宅標準平面層方面,單層雙併搭配1部電梯,梯戶比約1:2,配置合宜。格局坪數規劃為二房(27坪)、三房(36坪),戶戶邊間、3面採光。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

民有印象A戶
27.58坪2房2廳2衛
民有印象格局解析
民有印象格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱外移,室內格局方正好規劃。進門處留有鞋櫃空間,無過長走道,高坪效設計。客餐廳、廚房採開放式設計,配置單排式廚具,冰箱、電器櫃空間需費心設計,另要留意油煙飄散等問題。2間臥室當中,次臥室建議擺放單人床,主臥室可放置雙人床、衣櫃及書桌,且兩側留有通道,並配置獨立衛浴,與客用衛浴同樣採乾溼分離。

  • 空間採光

    邊間、三面採光,明廳明房,雙衛浴皆開窗,但客用衛浴開窗面朝向後陽台,若有洗晾衣物,採光恐受侷限。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後雙陽台,前陽台由客廳進出,提供景觀休憩功能,後陽台緊鄰廚房,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,訪客可直視屋內狀況,且至客用衛浴需經過次臥室,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

景平生活圈 >新北市 - 永和區

60萬/坪

均價(177筆 成交)

-

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格局圖
配置圖
67.3
萬/坪
成交均價

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