「竹科主人7」位在芎林舊市區西北側的十九公頃重劃區,該重劃區與芎林市區緊密相連,生活機能可就近滿足,且擁有重劃區整齊新穎的街廓;全案規劃2、3房產品,強調樓地板厚度達18公分、戶戶邊間,最小坪數31.67坪起。
社區攻略 | 新竹縣芎林鄉竹科主人7看屋心得(價格+格局分析)
竹科主人7
42.3萬/坪近1年
成交均價
46.5萬/坪
最高成交
39.9萬/坪
最低成交
![竹科主人7基礎資訊](https://img1.591.com.tw/house/2022/08/17/166071514763060804.jpg!820x.jpg)
竹科主人7外觀圖
- 環境:「竹科主人7」位新興住宅區,附近街廓整齊新穎,鄰近綠地公園與舊市區。
- 規劃:36個平面車位,車位配比1:1.57,符合1戶1車位設計;格局方正,戶戶邊間採光良好。
- 規劃:休閒設施不多,公設比32.95%略高。
區域解析
地理位置
「竹科主人7」位在新竹縣芎林鄉光明路,位在芎林舊市區西北側的十九公頃重劃區。
交通機能
車行約4分鐘至國道3號竹林交流道,車行3分鐘可達68快速道路芎林交流道,可通往新竹市區或竹東。另外,新竹高鐵站車行約8分鐘可達。
生活機能
- 學校:車行約3分鐘即可達學區芎林國小,車行約6分鐘可達芎林國中。
- 商業:步行約5分鐘可達伍聯社(芎林店),步行約7分鐘可至全聯福利中心(芎林文德店),步行約8分鐘可至芎林鄉公有零售市場。
- 休閒:步行約1分鐘達兒三公園及公一方口獅公園,可提供運動休閒。
社區規劃
「竹科主人7」位於新竹縣芎林鄉光明路,由圓福鎮建設股份有限公司投資興建,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積368.3坪、公設比32.95%。
樓層規劃為地上8層,地下1層建築,共有21戶住家,2戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃2房(31~34坪)、3房(41.09、43坪),共36個平面式車位,車位配比1:1.57,符合1戶1車位設計。
本案5~8樓標準層平面單層3戶配1部電梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比,其中A、B兩戶面向15米光明路,為3房格局,格局對稱相仿(後陽台略有不同);C戶面向8米光明一街,為2房格局,此3戶皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
雙陽台設計,樑柱儘量外推,僅前陽台、大門口、廚房旁衛浴有柱占空間,而客廳前電視牆、3間臥房、廚房及2間衛浴上方都有樑經過,其室內空間方正,走道略長,大門口兩側寬大,可擺置鞋櫃、餐櫃或收納櫃減少空間浪費,整體空間坪效使用佳,但廚房為開放式,需注意油煙飄散室內。
空間採光
為雙面採光格局,客廳、3間臥室、2間衛浴皆有開窗,客、餐廳為同一光源,採光及通風性良好。
居住動線
起居動線:進門即是餐廳、客廳,臥房集中且近衛浴,公私領域有區隔,起居動線佳。
家務動線:廚房直接連通工作陽台,餐廳鄰廚房,端菜方便,衛浴近臥房,前陽台由客廳進出,整體家務動線佳。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴在廚房旁,訪客動線尚可,但到客用衛浴需經2間次臥,隱私需注意。
購買建議
「竹科主人7」位十九公頃重劃區,距國道3號、68快速道路不遠,且鄰近公園、舊市區,故生活機能方便就近採買;本案規劃2、3房產品,其中A、B戶3房產品為主力,面向15米道路,棟距較佳,且整體坪效、採光、動線都不錯,適合家中有小孩的換屋家庭。
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