建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房二房二房
來源:591實價登錄>22筆實價登錄07/01更新

潮中山」位於台北市中山區雙連生活圈,鄰近台泥大樓、中山北路,為傳統成熟商圈,賣場、公園、醫療院所步行可及,機能充沛、店家林立,且散步可抵3捷運站點,交通網絡綿密,全案訴求豪宅建築團隊,且採用SGS建物生產履歷認證,規劃1~2+1房,單層5併,最小坪數15坪起。

潮中山基礎資訊

潮中山外觀圖

優點
  1. 位置:潮中山」位於中山北路、錦州街交叉口,商業活動興盛,且步行可至3捷運站,可一線直達各大商圈。
  2. 社區規劃:純住宅規劃,零店面、零地主戶。
缺點
  1. 社區規劃:公設比達36.8%,全機械車位,介意者可再留意。
  2. 格局規劃:住宅層格局為長條型,且部分戶別為暗廳設計,採光通風恐受侷限。

區域解析

地理位置

潮中山」位於台北市中山區錦州街10號。

交通機能

步行至捷運雙連站約7分鐘、中山國小站及民權西路站6分鐘。

生活機能

  • 學校:至新興國中步行約4分鐘,到中山國小約6分鐘。
  • 商業:至雙連商圈約步行3分鐘,距全聯、家樂福超市也約3分鐘。
  • 休閒:步行2~3分鐘有新興公園、永盛公園。
  • 醫療:步行3分鐘抵馬偕醫院。

社區規劃

潮中山」全案由新合茂建設投資開發、傑昇營造興建,占地120.69坪,規劃獨棟地上15層、地下4層電梯大樓,方位為南北座向,共有71戶住家,零店面、零地主戶。車位共有機械式32個,不過車位配比1:0.45偏低,加上周邊停車不易,開車族需多費心停車問題。


公設比約36.8%,除了基本的接待大廳,還有中庭花園、空中花園、閱覽室及信箱區等。住宅標準平面層規劃單層5併搭配2部電梯,梯戶比約1:2.5,配置合宜。坪數格局規劃方面,1房15~17坪、2房23坪、2+1房26坪,多數戶別為邊間設計、雙面採光,不過受限於長條型格局,部分為暗廳格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

潮中山A戶
26.54坪2+1房1廳1衛
潮中山格局解析
潮中山格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱外移,不過客廳及平面圖上方臥室恐有壓樑疑慮。進門處留有鞋櫃空間,廚房採半開放式設計,採單排式廚具,留有電器櫃、冰箱空間。2間臥室皆為雙人房尺度,另外+1房空間可規劃書房或兒童遊戲室,提供多元使用。配置1間衛浴,但採乾溼分離、洗手台在外規劃,提供彈性實用,起床洗漱動線不打結。留有冷氣室外機專屬位置,不占用陽台面積。

  • 空間採光

    邊間、單面採光,主要採光面留給2間臥室,客廳、衛浴及+1房受限於格局未有直接採光,其中衛浴需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃一工作陽台,並由次臥室進出,與廚房距離稍遠,家務動線較為複雜。

    訪客動線:規劃二進式玄關,避免賓客直視屋內狀況,但僅有1間衛浴,賓主共用,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

林森北路生活圈 >台北市 - 中山區

82萬/坪

均價(421筆 成交)

34.09%

已有128 人諮詢

智能優選建案

長虹.聖得福TOP31
中山區 北安路777號
預售屋25~52坪2~3房
住商用近捷運品牌建商景觀宅
價格待定
用戶**4小時前送出名單
  • 日安PARK
    14通
  • 合嘉楓疆
    9通
  • 勝旺新
    192通
    讃 5