「碧湖海川」位於台北市內湖區捷運文德站、碧湖之間核心區位,散步可到約5萬坪的碧湖公園及捷運站,且近距德安商圈,全案採耐震六級設計,規劃均質2房,最小坪數28坪起,多數戶別採邊間設計、雙面採光。
社區攻略 | 台北市內湖區碧湖海川看屋心得(價格+格局分析)
碧湖海川
100.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪94.3萬/坪近1年
成交均價
100.2萬/坪
最高成交
93.0萬/坪
最低成交
碧湖海川外觀圖
優點
- 位置:「碧湖海川」步行可至捷運、碧湖公園,生活機能一應俱全。
- 社區規劃:市面上少見2房邊間設計、雙面採光。
缺點
- 環境:基地正對捷運文湖線高架軌道,對噪音敏感者可多加評估。
- 格局規劃:部分邊碧湖海川」位於台北市內湖區成功路三段138、140號。間戶別單面採光,衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「碧湖海川」位於台北市內湖區成功路三段138、140號。
交通機能
至國道一號約車行7分鐘,距捷運文德站約步行6分鐘。
生活機能
- 學校:步行6分鐘可抵內湖國中,車行5分鐘至麗山國中、碧湖國小。
- 商業:至德安商圈約步行6分鐘,距全聯也約6分鐘。
- 休閒:距碧湖公園約步行9分鐘。
- 醫療:至三軍總醫院約車行4分鐘,到中國醫藥大學附設醫院台北分院約步行4分鐘。
社區規劃
「碧湖海川」全案由海川建設投資開發,利晉工程興建,占地267.38坪,規劃地上13層、地下3層1棟電梯大樓,共有62戶住家,4戶店面,方位分別朝西北、朝東南。車位規劃平面式21個及機械式20個,但車位配比僅1:0.62,開車族需多費心停車問題。
公設比約36.14~36.15%,含有接待大廳、會議室、閱覽室、廚藝教室及信箱區等設施。住宅標準平面層規劃單層6併搭配2部電梯,梯戶比約1:3,總戶數不多、配置合理。坪數格局方面,二房(28、29、30坪),多數戶別為邊間設計、雙面採光,且雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
內湖生活圈 >台北市 - 內湖區
80.4萬/坪
均價(168筆 成交)
-
環比上月
-0.37%
同比去年
- 蓮園心邑:預售屋,成交均價87.9萬/坪,高於區域9.33%,2+1房(33.25坪)、二房(24.76坪)、三房(37.27坪),距捷運文德2033公尺,學區:麗湖國小、三民國中。
- 開璽吾界:新成屋,成交均價102.3萬/坪,高於區域27.24%,三房(48~57坪)、3+1房(60坪)、店面,距捷運文德2724公尺,學區:西湖國中、文湖國小。
- 松捷樂:預售屋,成交均價100.6萬/坪,高於區域25.12%,二房(21.02~26.04坪)、一房(14.19~17.55坪)、開放格局、店面,距捷運文德3427公尺,學區:松山國小、永吉國中 。
- 信義逸居:新成屋,成交均價95.9萬/坪,高於區域19.28%,二房(26~43.59坪)、一房(18坪)、三房(37坪),距捷運文德3863公尺,學區:修德國小、成德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「碧湖海川」位於台北市內湖區,正處於大面積綠地場域、商圈及捷運之間,機能充沛,且具備市中心少見的大面積綠意,全案規劃均質2房,推薦A戶給有生育計劃的新婚夫妻,明廳明房,2間臥室皆為雙人房規劃,可提供學齡前孩童充足的生活空間,加上廚房尺度寬敞,收納多元彈性,適合天天下廚。
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