社區攻略

社區攻略 | 桃園市平鎮區心擎天看屋心得（價格+格局分析）

2022-11-09591編輯部3125閱讀

心擎天

32.1

萬/坪

二手銷售均價

在售物件5間：

1910~1910 萬 | 59.57~59.59 坪 >

32.5萬/坪近1年
成交均價
35.4萬/坪
最高成交
24.5萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>190筆實價登錄12/11更新

「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁，屬山仔頂重劃區，附近多為低樓層中古平房，建案規劃地上18層大樓，6樓以上視野遼闊，幾乎不受遮蔽。位處南豐商圈是當地最熱鬧、生活機能最完善之地段，採買、飲食方便，最小房型28.28坪起。

心擎天外觀圖

優點

位置：「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁，商圈發展早、生活機能完備，附近就有傳統市場、賣場，對外交通可透過66號快速道路連接國道。
社區規劃：規劃平面式車位125個，車位配比1:1.01，足夠住戶使用。

缺點

環境：南豐路為山仔頂商業中心，店家林立，又鄰近平鎮工業區，為主要通勤道路但路幅較小，尖峰時段恐有壅塞疑慮。

區域解析

地理位置

「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁。

交通機能

車行7分鐘連接66號快速道路。

生活機能

學校：車行4分鐘至祥安國小、山豐國小。
商業：步行1分鐘至全聯，步行7分鐘至家樂福，步行10分鐘至山仔頂市場。
休閒：車行4分鐘至山子頂公園，車行5分鐘至平鎮國民運動中心。

社區規劃

「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁，由誼鴻建設有限公司投資興建，基地面積1114.8坪，1幢2棟，規劃地上18層、地下2層建築，共有121戶住家、3戶店面，配125個平面式車位，車位配比1:1.01足夠住戶使用。結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土。公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區，公設比33.5%。

A棟單層3戶、B棟單層4戶皆配兩梯，梯戶比1:1.5、1:2，屬低梯戶比，格局規劃2+1房(28.28坪) 、3房(40.23~40.77坪)、3+1房(43.42~50.08坪)供選擇。A、B棟所有格局皆規劃2套衛浴，主力戶為3房、3+1房型。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

心擎天A1戶

40.77坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內無柱占空間，主臥有壓樑疑慮，規劃獨立式、一字型廚房，有預留冰箱位置，電器櫃、餐廚收納空間需另做規劃，客餐廳空間寬敞，三間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃、書桌或梳妝台。僅配置一座陽台。衛浴皆為3件式配備。
空間採光
三面採光，客廳有大片採光，難得的是廚房亦有開窗，三間臥室皆位於採光面。兩間衛浴皆未開窗，需留意通風問題。
居住動線
家務動線：工作陽台連接廚房，家務動線流暢。
訪客動線：訪客進門即為客餐廳空間，但客用衛浴鄰近房門，隱私問題需留意。

周邊比價

山仔頂生活圈 >桃園市 - 平鎮區

24萬/坪

均價(11筆成交)

環比上月

-18.21%

同比去年

桃花源：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域21.46%，二房(19.83~28.02坪)、三房(29.99~30.24坪)、一房(15.01~15.07坪)、四房(41.75坪)，學區：瑞埔國小、仁美國中。
豐中城：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域29.55%，二房(22~27坪)、三房(30~35坪)、店面，學區：潛龍國小、龍潭國中。
雲鑽：新成屋，成交均價29萬/坪，高於區域17.41%，三房(44坪)、二房(28坪)、四房(57~58坪)、店面，學區：南勢國小、平南國中。
天悅：新成屋，成交均價29萬/坪，高於區域17.41%，二房(24.38坪)、三房(35.32坪)、店面、其他，學區：東勢國小、平鎮國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「心擎天」位屬商圈所在地，生活機能無虞，是附近少有的大樓型產品，其中B3、B5兩戶格局的中高樓層，視野遼闊，享有完整綠意樹海景觀，視覺一路延伸到石門大圳及南勢市區。推薦B5戶給人口較多、有換屋需求的家庭，全戶明廳明室，還有「+1」空間可運用，且該空間亦有開窗，若規劃為臥室亦無暗房問題，空間彈性好規劃。