社區攻略

社區攻略 | 新北市新店區宏普GRAND PARK看屋心得（價格+格局分析）

2022-11-07591編輯部2387閱讀

宏普GRAND PARK

85.0

萬/坪

建案銷售均價

在售物件27間：

3996~5998 萬 | 42.21~76.87 坪 >

79.8萬/坪近1年
成交均價
83.5萬/坪
最高成交
68.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>132筆實價登錄09/01更新

新店央北重劃區為新北閃耀五星之一，因為地處精華、備受矚目，近期又因史上最大聯開案招標更加吸睛，而上市櫃建商宏普建設繼「宏普中央公園」後，近期新推案「宏普GRAND PARK」，訴求十四張歷史公園第一排，占地超過千坪，全案規劃3~4房換屋型產品，最小坪數42坪起，戶戶前後陽台、雙面採光。

宏普GRAND PARK外觀圖

優點

位置：「宏普GRAND PARK」位於央北重劃區，正對十四張歷史公園首排，擁有遼闊棟距、無敵視野。
社區規劃：單層3併，低梯戶比1:1.5，且規劃均質換屋型產品。

缺點

機能：央北重劃區仍處於開發階段，商業機能尚未到位。

區域解析

地理位置

「宏普GRAND PARK」位於位於新北市新店區央北二路、啓文路口。

交通機能

至國道三號約車行3分鐘，至環狀線十四張站約步行11分鐘。

生活機能

學校：至中正國小約車行4分鐘，到大豐國小約5分鐘，8分鐘可抵五峰國中，另外，6分鐘可達新店高中。
商業：約車行10分鐘可到建國市場，4分鐘可抵民權路商圈，3分鐘達全聯、京站。
休閒：約步行1分鐘可抵十四張歷史公園。

社區規劃

「宏普GRAND PARK」位於新北市新店區央北二路、啓文路口，由宏普建設投資開發，呂建勳建築師事務所建築設計，基地面積1193.66坪，規劃2棟地上23層，地下4層電梯大樓，共有130戶住家，零店面、純住宅社區。車位規劃238個坡道式平面車位，配比率達1:1.83，可一戶配置一個車位。

公設比34.5%，含有接待大廳。住宅標準平面層規劃單層3併搭配2部電梯，梯戶比約1:1.5。格局坪數規劃為3房(42坪)、4房(58坪)。其中A1、B3戶規劃4房2廳3衛為對稱格局；A3、B1戶亦為4房2廳3衛為對稱格局；A2、B2戶為3房2廳2衛相似格局。戶戶雙面採光、前後陽台，冷氣室外機均有專屬空間、不占用陽台面積。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

宏普GRAND PARKA1戶

57.82坪4房2廳3衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與B3戶為對稱格局。進門處有室內柱；雙主臥空間可能會有壓樑問題，需透過裝潢修飾。但占比小可透過鞋櫃修飾冷氣室外機均有專屬空間、不占用陽台面積。客餐廳尺度寬敞，可擺放6人大圓桌，廚房採獨立式設計、配有L型廚具，留有電器櫃、冰箱空間。4間臥室配置雙主臥，平面圖上方的次臥室為雙人房尺度，最小的次臥室則建議擺放單人床。此外，雙主臥皆配獨立衛浴，最大的主臥衛浴採四件式設備，較小的主臥衛浴與客用衛浴皆為乾濕分離。
空間採光
邊間、雙面採光。明廳明房，3間衛浴均有開窗，惟最小的次臥室及客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台具備景觀休憩功能，後陽台緊鄰廚房，掃除家務動線佳。
訪客動線：二進式玄關，可避免賓客直視屋內狀況，不過至客用需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。

周邊比價

央北重劃區 >新北市 - 新店區

77萬/坪

均價(160筆成交)

環比上月

-2.27%

同比去年

鈞豐御花園：預售屋，成交均價83萬/坪，高於區域7.24%，二房(26~30坪)、三房(36坪)，距捷運十四張808公尺，學區：中正國小、大豐國小、五峰國中、新店高中、崇光中學。
文心念念：新成屋，成交均價84萬/坪，高於區域8.53%，四房(48~55坪)、三房(38坪)、二房(28坪)、店面，距捷運十四張686公尺，學區：大豐國小、中正國小、五峰國中。
寶鈺：預售屋，成交均價87萬/坪，高於區域12.4%，二房(21~25坪)、三房(34坪)、店面，距捷運十四張502公尺，學區：中正國小、大豐國小、五峰國中。
陶隱：新成屋，成交均價80萬/坪，高於區域3.36%，二房(29坪)、三房(39坪)、透天住家，距捷運十四張905公尺，學區：大豐國小、五峰國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「宏普GRAND PARK」位於央北重劃區內，正處於十四張歷史公園首排，步行可至捷運十四張站，周邊採棋盤式街廓，市容新穎，推薦A2/B2戶給想要生活品質升級的首換族，公領域、主臥室寬敞，且主臥衛浴配置四件式設備，可回家泡澡休憩。另A1、A3、B1、B3戶適合三代同堂家庭居住，雙主臥配置、餐廳又可擺放大圓桌，可同享天倫之樂、兼具隱私空間。