社區攻略 | 高雄市楠梓區INN.27看屋心得（價格+格局分析）
32.9萬/坪近1年
成交均價
38.8萬/坪
最高成交
24.0萬/坪
最低成交
INN.27外觀圖
- 環境：鄰近公園與後勁溪河岸步道，小環境綠帶多。
- 發展前景：高雄煉油廠轉型為楠梓產業園區，未來將進駐台積電楠梓廠與其產業鏈廠商，將帶動大量就業機會與區內發展。
- 機能：高雄大學特區的生活機能陸續發展中，目前只有家樂福商圈較有規模，完整商圈須仰賴楠梓加工區與右昌地區。
- 交通：離捷運有段距離，公車路線與班次少，大眾運輸較不便。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況，且有部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
社區規劃
「INN.27」由泰暘建設投資興建，基地面積303坪，樓層規劃為地上14層，地下3層，共52戶住家，1戶店面，屬小社區，停車位為平面式30個、機械式10個，車位配比1:0.75；公設比34.9%，公設規劃有接待大廳、交誼廳。
「INN.27」規劃單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，A1、A2為3房(34~37坪)，A3、A5為2房(26~27)坪，戶戶邊間；A1客廳、臥室、雙衛浴皆有開窗，整體三面採光，A2、A5客廳、臥室、主臥衛浴皆有開窗，整體為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
玄關、廚房與前、後陽台有占柱空間，玄關、廚房與陽台上方有樑經過；臥室皆無樑且次臥都有預留衣櫃擺設空間，坪效利用佳，整體格局方正，惟進出臥室的走道稍長。
空間採光
整體三面採光，客廳、臥室、主臥衛浴皆開窗採光，客用衛浴採光面面向工作陽台，晾曬衣服時採光會受限，餐廳與客廳為同一光源。
居住動線
起居動線：客、餐廳與臥室左右配置，公私領域分明，往來動線上皆順暢，惟次臥進出公領域距離稍長。
家務動線：廚房為開放式規劃，前往工作陽台與進出餐廳、客廳到前陽台，動線皆順暢；客用衛浴也鄰近客、餐廳，方便家務。
訪客動線：有獨立玄關，室內隱私佳；公領域與客用衛浴在鄰近區域，不會打擾到私領域。
周邊比價
29萬/坪
均價(356筆 成交)
-
環比上月
-9.79%
同比去年
- 立揚TOP ONE：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域15.25%，二房(24.94~25.19坪)、三房(36.02~37.11坪)、四房(49.66坪)，學區：援中國小、國昌國中。
- 崑庭馥御：新成屋，成交均價29萬/坪，低於區域1.69%，三房(31~38坪)、二房(25~26坪)，學區：援中國小、國昌國中。
- 遠見峰悅：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域18.64%，三房(34~48坪)、店面，學區：援中國小、國昌國中。
- 鹿序：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域5.08%，2+1房(33.63~37.09坪)、二房(24.01坪)、3+1房(44.41坪)、店面，學區：援中國小、國昌國中。
購買建議
「INN.27」鄰近楠梓加工區與正在開發的楠梓產業園區，適合現在與未來規劃在此工作的首購族；2房推薦A5戶，客、餐廳與廚房屬同空間，可針對需求靈活規劃；3房推薦A1戶，有獨立玄關、三面採光、雙衛浴開窗，坪效、採光、動線皆佳。
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