建案銷售均價
在售物件3間:
668~1078 萬 | 25.25~38.866 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面
來源:591實價登錄>218筆實價登錄05/01更新

高雄鳳山市區屬於早期發展商圈,高雄在地建商城揚建設在福誠五街推出地上權產品「城揚大家」使用年限為70年,規劃2~3房自住型產品,最小坪數20坪起

城揚大家基礎資訊

城揚大家外觀圖

優點
  1. 機能:周邊近五甲公園,且亦有大型量販機能可供採買。
  2. 社區:城揚大家」梯戶比1:2.33~2.66,屬於低梯戶比,出入單純。
缺點
  1. 社區規劃: 公設比35.5%,公設比略高,注意室內坪效。

區域解析

地理位置

城揚大家」位於鳳山區福誠五街,周邊多新成屋社區,街道寬闊市容乾淨。

交通機能

步行9分鐘可到捷運紅線前鎮高中站。

生活機能

  • 學校:學區福誠國小步行9分鐘可到,國中學區為福誠高中國中部,步行7分鐘可到,學區完整。
  • 商業:城揚大家」車行9分鐘可到大型購物中心SKM PARK,裡面有許多知名連鎖品牌商家,基礎的生活機能採買可以倚靠家樂福(五甲店),車行6分鐘可到。
  • 休閒: 步行6分鐘可到五甲公園,休憩綠地不少。

社區規劃

城揚大家」位於鳳山區福誠二街、福誠五街、福誠三街,為使用年限70年的地上權產品,基地面積1964坪,地上15層,地下2層三棟建築,總戶數313戶住家,13戶店面,屬於大型社區,車位部分平面式224個、機械式102個,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比35.5%,休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、KTV、信箱區、曬被區、運動吧、宴會廳、宅配室、多功能室、BBQ烤肉區。

房型格局二房(20坪)、三房(25~37坪),A棟單層八戶配三部電梯,梯戶比約1:2.66,屬於低梯戶比,B棟單層七戶配三梯,梯戶比約1:2.33,屬於低梯戶比,D棟單層八戶配三部電梯,梯戶比約1:2.66,屬於低梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

城揚大家A8戶
20.62坪2房1廳1衛
城揚大家格局解析
城揚大家格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內柱在工作陽台,開門即見客餐廳空間,無獨立玄關空間,廚房空間加上L字型櫥櫃,收納空間多。

  • 空間採光

    單面採光,兩間臥室有開窗,客廳、衛浴無開窗,需透過換氣機保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅有一景觀陽台由臥室進出,其他家人使用不便。

    訪客動線:僅有一套衛浴,主人、客人無法分流使用。

周邊比價

五甲生活圈 >高雄市 - 鳳山區

27萬/坪

均價(322筆 成交)

10.32%

已有1429 人諮詢

智能優選建案

日 麗
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    中正區 永昌段五小段158地號
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