玖長匯比壽基礎資訊

玖長匯比壽外觀圖

優點
  1. 位置:「玖長匯比壽」位五華生活圈,食衣住行機能均方便。

  2. 規劃:47戶屬小型社區,出入單純。各戶皆為雙面採光,採光、通風佳

缺點
  1. 規劃:梯戶比1:4,屬高梯戶比,公設比35%略偏高。

區域解析

地理位置

玖長匯比壽」位於新北市三重區福隆路28號。

交通機能

歨行約8分鐘可至捷運三和國中站,開車族亦有國道一號及新北環河快速道路可利用,交通條件還算便利。

生活機能

  • 學校:車行約4分鐘即可抵達學區碧華國小,5分鐘可達碧華國中。

  • 商業:步行約2分鐘可達家樂福超市(三重仁愛店),步行3分鐘可達全聯(三重仁愛店),車行3分鐘可達全聯(三重仁義店),至溪尾街市場約歨行5分鐘。

  • 休閒:步行約7分鐘可達五常公園,車行約4分鐘可至淡水河濱公園。

社區規劃

玖長匯比壽」位於新北市三重區福隆路上,由玖都建設機構-玖長建設投資興建,鎮誠興業股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土。該案雙面臨路,基地面積117.37坪。樓層規劃為1棟地上13層,地下3層建築,共有46戶住家,1戶店面,屬小型社區;格局坪數規劃二房(25坪)、2+1房(29坪)。規劃1個平面式車位、28個機械式車位,車位配比:1:0.62,不足1戶1車位設計。


本案6-9、11-12樓平面圖單層4戶配1部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比。A、B戶為對稱格局,C、D戶為相似格局;4戶皆為雙面採光,客廳、臥室、衛浴皆有開窗,為明廳、明房設計;其中A、B戶衛浴採光面向陽台,C、D戶衛浴及次臥採光面向陽台,若有洗曬衣物,採光恐受影響。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

玖長匯比壽A戶
29坪2+1房2廳1衛
玖長匯比壽格局解析
玖長匯比壽格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    單陽台設計,樑柱盡量外推,室內僅一臥室及客廳邊角有柱占空間,但主臥、客廳及工作陽台有壓樑疑慮;整體空間方正,無過多走道,2間臥室寬敞皆可擺雙人床及衣櫃,無玄關但近門口處有空間可擺放鞋櫃、穿鞋椅,進門處、餐廳旁也可規劃為和室,整體空間坪效使用佳。

  • 空間採光

    為雙面採光格局,客廳、2間臥室與衛浴皆有開窗,採光及通風佳。不過衛浴開窗面為陽台,若有洗曬衣物,採光恐受影響。

  • 居住動線

    起居動線:進門即為和室、餐廳及客廳,公私領域左右區隔;臥室距衛浴不遠,起居動線尚可。

    家務動線:廚房直接連通工作陽台,衛浴在廚房上方,餐廳亦鄰近廚房,整體家務動線尚可。

    訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴亦在餐廳旁,訪客動線尚佳。只是2間臥室開門分別面向餐廳與客廳,隱私需再注意。

周邊比價

三和國中生活圈 >新北市 - 三重區

51萬/坪

均價(49筆 成交)

-

三和國中 |
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
64.2
萬/坪
成交均價

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
95通
長虹.聖得福TOP31
中山區 北安路777號
預售屋25~52坪2~3房
住商用近捷運品牌建商景觀宅
價格待定
陳**4小時前送出名單
  • 新莊區 中原路
    預售屋15~28坪2~3房
    住商用近捷運明星學區近公園
    價格待定
  • 已服務546位買房用戶
  • 日安PARK
    14通
  • 讃 2