社區攻略 | 新北市三重區川森看屋心得（價格+格局分析）
川森
65.5萬/坪近1年
成交均價
71.3萬/坪
最高成交
59.9萬/坪
最低成交
川森外觀圖
- 環境：「川森」位於重劃區內，區域內有國中、國小，離捷運站、公園綠地、大型賣場均不遠。
- 交通：步行約8分鐘可到捷運中和新蘆線先嗇宮站，車行約4分鐘可達捷運機場線三重站；另外，有台64線快速道路可到達其他區域。
- 環境：附近新舊房屋交雜，多老舊公寓及空地，並且鄰近知名宮廟，節慶時可能會有噪音產生，此外，附近缺少成熟商圈，用餐、採買需開車前往。
- 社區規劃：公設比34.8%；平面式車位76個，車位比1:0.86，非一戶一車位規劃。
區域解析
社區規劃
「青森」位於三重區路五谷王北街45巷51號，由大阪開發建設有限公司投資建設，建程營造工程有限公司營造，基地面積508.38坪，公設比34.8%，社區規劃有空中花園、交誼廳、健身房、曬被區等公共設施供住戶使用。
樓層規劃地上17層、地下4層，共88戶住家，屬小型社區，設計有2房(25、28、30坪)、3房(42坪)及4房(50坪)；一層5戶，配2部電梯，梯戶比1:2.5；平面式車位76個，設有充電樁，車位比1:0.86，非一戶一車位規劃，其中，A、B、D戶是雙面開窗，F戶是3面開窗，客廳、臥房及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單一陽台設計，大部分樑柱外推，室內僅玄關處有柱佔空間，客廳、書房、廚房及陽台上方有樑經過；整體室內空間方正，室內走道少，坪效使用佳。
空間採光
為雙面採光格局，2間臥室及衛浴均有開窗，客廳有大面景觀窗，採光佳，可加裝窗簾以保隱私；惟衛浴開窗及陽台皆面天井，採光及通風稍受影響。
居住動線
起居動線：進門有玄關設計，保有隱私性，臥室集中於左側，公私領域有區隔，衛浴位於中間且鄰近客廳及2間臥室，動線順暢。
家務動線：廚房直接連通工作陽台，餐廳接近廚房，清潔客廳、書房較為方便，但此戶只有一個陽台，需拉長家務動線，利用衛浴水源打掃臥房。
訪客動線：進門即是玄關，訪客動線良好，雖全屋只有一間衛浴，主客共用衛浴，但不會經過臥房，尚能保有隱私。
周邊比價
63萬/坪
均價(379筆 成交)
-
環比上月
-9.93%
同比去年
- 知森：新成屋，成交均價65萬/坪，高於區域2.36%，二房(28、33坪)、三房(37坪)、店面，距捷運先嗇宮875公尺，學區：興穀國小、二重國中。
- 甲山林市政官邸2號：預售屋，成交均價69萬/坪，高於區域8.66%，二房(24~27坪)、三房(32坪)、店面，距捷運先嗇宮799公尺，學區：興穀國小、二重國中。
- 寶石承岳：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域5.51%，四房(55~58坪)、三房(45~51坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運先嗇宮1016公尺，學區：興穀國小、二重國中。
- 漢皇鼎真：新成屋，成交均價62萬/坪，低於區域2.36%，三房(36坪)、二房(17坪)、四房(42坪)，距捷運先嗇宮1440公尺，學區：興穀國小、頭前國小、二重國中。
購買建議
「川森」雖距離成熟商圈較遠，但若開車4分鐘內可至大型量販店，生活尚算方便，而捷運族也可步行至先嗇宮站搭乘中和新蘆線，或車行至三重站搭乘機場捷運線，交通十分便利。
本案為2至4房規劃，適合家中有一個小孩的首購家庭，或是三代同堂的換屋家庭購買，若是注重採光的首購客可優先選擇A、B戶，雙面採光，客廳、房間、衛浴皆有開窗，採光通風佳；若是家中人口較多或預算較高的換屋族群，則可考慮坪數最大的D戶4房，整體空間、坪效相對較佳。
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