社區攻略

社區攻略 | 新北市永和區星喬逸家人看屋心得（價格+格局分析）

2022-10-31591編輯部3802閱讀

星喬逸家人

78.5

萬/坪

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

72.6萬/坪近1年
成交均價
74.6萬/坪
最高成交
70.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>17筆實價登錄04/01更新

新北市福和國中生活圈發展早，食衣住行機能佳，生活型態又很單純，「星喬逸家人」基地即位永利路8號，全案規劃二房及三房產品，最小坪數20坪起，訴求鄰近四號公園以及明星學區。

星喬逸家人外觀圖

優點

機能：「星喬逸家人」位處福和國中生活圈，周邊機能相當優渥。
環境：該案鄰近永和國小，距離福和國中、永和國中亦不遠，且步行8分鐘即可到11公頃大的四號公園。

缺點

交通：基地鄰近主幹道中正路，須留意尖峰時刻是否常有塞車問題。
社區規劃：該案車位多屬機械式須考量便利度及後續保養、維修問題，且車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。

區域解析

地理位置

「星喬逸家人」位在永和區永利路8號。

交通機能

鄰近永福橋和福和橋，可快速通往台北市；車行3分鐘可至捷運永安市場站。

生活機能

學校：步行5分鐘可至永和國小和福和國中，步行8分鐘亦可達永和國中。
商業：步行5分鐘可至永安市場，步行6分鐘則可至全聯(永和福和)，另外，步行8分鐘也可至樂華夜市。
休閒：步行8分鐘即可達四號公園，車行3分鐘亦可至永和國民運動中心。

社區規劃

「星喬逸家人」基地位在永利路8號，面積143.68坪，規劃1幢地上12層、地下2層之建築，標準層為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，其中A1、A3為三面採光，A2則為單面採光，全案共27戶住家、1戶店面，屬於小型社區；車位為平面式1個、機械式20個，車位配比1:0.75；社區公共設施包括接待大廳、空中花園、健身房、信箱區等，公設比33.98%。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

星喬逸家人A1戶

37.77坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A1位處邊間、室內無柱，但在公私領域上方幾乎都有樑經過；臥室格局方正好規劃，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
四面採光、明廳設計，3間臥室和2間衛浴都有開窗，只是客用衛浴開窗規劃於工作陽台需留意採光與通風是否受限。
居住動線
起居動線：公領域集中、形成L型動線，方便使用，臥室至衛浴也不會太遠。
家務動線：廚房鄰近工作陽台，並與餐桌和客用衛浴形成L型動線，家務動線不繁雜。
訪客動線：進門即為公領域空間，餐廳後方亦有客用衛浴，方便訪客使用；惟客用衛浴緊鄰主臥，使用時得留意隱私問題。

周邊比價

永和區公所生活圈 >新北市 - 永和區

55萬/坪

均價(16筆成交)

環比上月

-8.91%

同比去年

仁愛麗晶：新成屋，成交均價77萬/坪，高於區域39.49%，四房(60坪)、三房(46坪)，距捷運永安市場1142公尺，學區：永平高中附設國中、永平國小。
太陽帝國：新成屋，成交均價73萬/坪，高於區域32.25%，三房(27~39坪)、二房(19~28坪)、一房(17坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運永安市場1281公尺，學區：景新國小、中和國中。
敦南之森：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域17.75%，二房(20~25坪)、三房(24~32坪)、一房(16坪)、1+1房(17~19坪)、2+1房(22~24坪)，距捷運永安市場1855公尺，學區：新和國小、安康國中、中和國中。
虹爵琢悅：預售屋，成交均價74萬/坪，高於區域34.06%，一房(13~14坪)、二房(23~27坪)、三房(30~35坪)、四房(61坪)、店面，距捷運永安市場1384公尺，學區：中和國小、漳和國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「星喬逸家人」位處福和國中商圈，因基地鄰近主幹道中正路，須留意尖峰時刻塞車問題，且社區車位多屬機械式，亦須考量便利度及後續保養、維修問題，加上部分戶別無法擁有車位，有欲購買的朋友可注意；推薦A1戶3房給換屋的朋友，三面採光、明廳設計、間間開窗之外，因整體坪數較大，使用空間更闊綽，且主臥規劃有大陽台，可彈性運用，故推薦。