34.6萬/坪近1年
成交均價
35.7萬/坪
最高成交
32.9萬/坪
最低成交

僑駿響外觀圖
優點
- 位置:「僑駿響」隸屬鳳鳴重劃區,基地周邊採棋盤式街廓、筆直道路規劃,市容新穎、居住環境佳。
- 社區規劃:訴求制震,結構穩固安全。
- 格局規劃:多數戶型為邊間設計,採光通風佳。
缺點
- 機能:區域仍在發展中,商業活動較少,需仰賴鶯桃路商圈。
區域解析
社區規劃
「僑駿響」位於新北市鶯歌區鳳三路與鳳吉一街口,由僑駿建設投資開發,富昱建築師事務所建築設計,基地面積620.5坪,規劃地上15層,地下3層建築,共有70戶住家,2戶店面。車位規劃78個平面式車位,預留充電樁管線,車位配比1:1.08,可一戶配置一個車位。
公設比約34.5%,含有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、信箱區。住宅標準平面規劃單層5併,出入單純。坪數規劃3房(45坪)、2+1房(35坪),戶戶邊間、雙面採光,衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
鳳鳴重劃區 >新北市 - 鶯歌區
36萬/坪
均價(123筆 成交)
-
環比上月
-15.01%
同比去年
- 長堤凰澄:新成屋,成交均價33萬/坪,低於區域10.33%,三房(35~40坪)、二房(27~30坪),學區:建德國小、福豐國中。
- 連莉.富玉2:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域0.54%,二房(27~28坪)、店面,學區:龜山國小、龜山國中、銘傳大學。
- 真藏美居:新成屋,成交均價36萬/坪,低於區域2.17%,二房(24~26坪)、一房(17坪)、店面,學區:龍安國小、中興國中。
- 楓澍・PARK:新成屋,成交均價33萬/坪,低於區域10.33%,二房(25.9~28.62坪)、三房(42.62坪)、店面,學區:瑞豐國小、八德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「僑駿響」位於新北市鳳鳴重劃區,受惠於台鐵、三鶯線有實質進度,區域房市備受矚目,全案步行可至台鐵、商圈,並規劃自住主流的2+1~3房,推薦A1戶2+1房給新婚夫妻,為市面上少見雙面採光2+1房配置雙衛浴,未來若有生兒育女計劃,可居住至學齡前。另,想要一次到位的3~4口小家庭適合A5戶,3間臥室尺度寬敞,且玄關、廚房、客廳尺度合宜兼具收納空間,居住質感舒服。
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