社區攻略

社區攻略 | 新北市鶯歌區僑駿響看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部1848閱讀

僑駿響

36.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房二房二房三房三房店面店面
  • 34.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 35.7萬/坪

    最高成交

  • 32.9萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>51筆實價登錄12/11更新

位於新北市鶯歌區、桃園市桃園區交界的鳳鳴重劃區屬於自辦重劃區,總面積約51公頃,過去因為缺乏大眾運輸系統,一度討論聲量不高,購屋族以區域客為主力,不過受惠於2023年三鶯線即將通車以及台鐵鳳鳴臨時站動工,將大幅改善交通,鹹魚大翻身,成為熱議話題,而本次介紹的預售案「僑駿響」隸屬鳳鳴重劃區,步行可至台鐵站點,全案規劃2+1~3房,最小坪數35坪起。

僑駿響基礎資訊

僑駿響外觀圖

優點
  1. 位置:僑駿響」隸屬鳳鳴重劃區,基地周邊採棋盤式街廓、筆直道路規劃,市容新穎、居住環境佳。
  2. 社區規劃:訴求制震,結構穩固安全。
  3. 格局規劃:多數戶型為邊間設計,採光通風佳。
缺點
  1. 機能:區域仍在發展中,商業活動較少,需仰賴鶯桃路商圈。

區域解析

僑駿響區域解析

地理位置

僑駿響」位於新北市鶯歌區鳳三路與鳳吉一街口。

交通機能

車行約7分鐘可銜接國道二號,5分鐘可至未來的三鶯線鷹桃福德站,步行5分鐘抵台鐵鳳鳴臨時站。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘可至鳳鳴國小、4分鐘到鳳鳴國中。
  • 商業:步行8分鐘達鶯桃路商圈,步行11分鐘到大鳳鳴黃昏市場,車行2分鐘到自由聯盟生鮮市場。
  • 休閒:步行4分鐘有鳳福公園。

社區規劃

僑駿響」位於新北市鶯歌區鳳三路與鳳吉一街口,由僑駿建設投資開發,富昱建築師事務所建築設計,基地面積620.5坪,規劃地上15層,地下3層建築,共有70戶住家,2戶店面。車位規劃78個平面式車位,預留充電樁管線,車位配比1:1.08,可一戶配置一個車位。


公設比約34.5%,含有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、信箱區。住宅標準平面規劃單層5併,出入單純。坪數規劃3房(45坪)、2+1房(35坪),戶戶邊間、雙面採光,衛浴皆開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

鳳鳴重劃區 >新北市 - 鶯歌區

36萬/坪

均價(123筆 成交)

-

環比上月

-15.01%

同比去年

  • 長堤凰澄:新成屋,成交均價33萬/坪,低於區域10.33%,三房(35~40坪)、二房(27~30坪),學區:建德國小、福豐國中。
  • 連莉.富玉2:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域0.54%,二房(27~28坪)、店面,學區:龜山國小、龜山國中、銘傳大學。
  • 真藏美居:新成屋,成交均價36萬/坪,低於區域2.17%,二房(24~26坪)、一房(17坪)、店面,學區:龍安國小、中興國中。
  • 楓澍・PARK:新成屋,成交均價33萬/坪,低於區域10.33%,二房(25.9~28.62坪)、三房(42.62坪)、店面,學區:瑞豐國小、八德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

僑駿響」位於新北市鳳鳴重劃區,受惠於台鐵、三鶯線有實質進度,區域房市備受矚目,全案步行可至台鐵、商圈,並規劃自住主流的2+1~3房,推薦A1戶2+1房給新婚夫妻,為市面上少見雙面採光2+1房配置雙衛浴,未來若有生兒育女計劃,可居住至學齡前。另,想要一次到位的3~4口小家庭適合A5戶,3間臥室尺度寬敞,且玄關、廚房、客廳尺度合宜兼具收納空間,居住質感舒服。

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