「碧根21號」位於台中市台灣大道二段、忠明南路口,3面臨路,戶戶皆有大面採光,該案鄰近精誠路商圈、勤美草悟道,美食餐飲店家、百貨商場都在附近,休閒育樂、生活機能完備,學區國中小徒步即可到校。雖雙面臨主幹道,但後方巷弄為純住宅區,環境相對單純,主打3房格局,最小坪數47坪。
36.2萬/坪近1年
成交均價
52.6萬/坪
最高成交
30.0萬/坪
最低成交

碧根21號外觀圖
- 位置:「碧根21號」門牌就在台中市台灣大道二段、忠明南路口,緊鄰精誠路商圈,步行可到SOGO百貨,生活機能佳,學區忠明國小就在正對面。
- 社區規劃:單層3併,梯戶比1:1.5,電梯使用上方便無虞。平面式車位80個,車位配比1:1.38也相對充足。
- 環境:緊鄰加油站有安全考量,低樓層恐有汽油味問題。車道出入口位於巷弄內,需留意進出車流問題。
區域解析

地理位置
「碧根21號」位於台中市台灣大道二段、忠明南路口。
交通機能
車行4分鐘至捷運市政府站,車行10分鐘連接台74線,步行約1分鐘可至未來捷運藍線G10忠明國小站(興建中)。
生活機能
學校:步行4分鐘至忠明國小,步行9分鐘至忠明國中。
商業:步行5分鐘至SOGO百貨,車行6分鐘至家樂福。
休閒:步行4分鐘至忠明公園,車行3分鐘至草悟道,車行4分鐘至科博館。
社區規劃

「碧根21號」全案於2021年下半年交屋,屋齡約1年,座落於台中五期與七期交會處,商業機能發達,外觀簡約俐落,取得綠建築銀級標章,基地面積401.72坪,全案規劃地上21層、地下4層,一樓為店面的住商混合大樓,共54戶住家,4戶店面,屬小型社區。規劃平面式車位80個,車位配比1:1.38也相對充足,但無設置充電樁。公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、曬被區,公設比34%。
單層3戶,戶戶邊間,共用2梯,梯戶比1:1.5,電梯使用方便無虞。格局坪數規劃3房(48.09~63.39坪),A、B戶臨忠明南路、雙面採光,C戶則為3面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
A、B、C戶為三房設計
- A戶格局有斜切面,但室內各區域切割方正。書房及客用衛浴、客臥有柱占空間,主臥、客臥皆有壓樑疑慮,開放式廚房、中島設計,餐廚空間寬敞後陽台連接廚房,家務動線流暢。雙面採光,明廳明室,依平面圖來看,為3+1房規劃,客廳連接前陽台有大面落地窗,加大採光面,客用衛浴開窗面後陽台,採三件式配備;主臥衛浴開窗,為配備浴缸、淋浴區的四件式組合。三間臥室皆有開窗、採光通風佳,主臥、次臥皆能擺放雙人床及衣櫃、書桌或梳妝台,空間寬敞,客臥僅能擺放單人床。全室無走道,居家動線流暢。
- B戶全室為長形格局,玄關、廚房、後陽台皆有柱占空間,中島及電視櫃位置皆有壓樑疑慮,規劃開放式廚房、中島,餐廚空間寬敞。雙面採光,明廳明室,客廳有大面落地窗、採光佳,前陽台連接餐廳,用餐空間有自然採光,主臥開窗、衛浴亦有開窗,擺放雙人床、衣櫃、書桌及床頭櫃後,窗邊亦有充足空間,可規劃臥榻。兩間次臥皆可擺放雙人床,皆有開窗,其中一間開窗面後陽台,為間接採光。客用衛浴未開窗,需留意通風問題。依平面圖來看,此格局進門為玄關空間,不同於傳統格局,而是會先看見次臥房門,經玄關走道後才抵達客廳。
- C戶格局為多邊形,但室內各區域切割方正。餐廳、後陽台、主臥有柱占空間,主臥有壓樑疑慮,規劃開放式廚房、中島,依平面圖來看,三面採光,明廳明室無暗房,進門設有玄關,可規劃鞋櫃空間,客餐廳有大面落地窗採光,三間臥室皆有開窗,採光無虞。主臥衛浴有開窗,為配備浴缸、淋浴區的四件式組合;客用衛浴為三件式組合,開窗面陽台,為間接採光。此格局僅一座陽台,連接廚房,家務動線流暢。
周邊比價
38萬/坪
均價(402筆 成交)
-
環比上月
-1.3%
同比去年
- 市政愛悅:預售屋,成交均價36萬/坪,低於區域5.51%,二房(22~28坪)、三房(31~36坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:黎明國小、黎明國中。
- 菁科2MAX:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域2.36%,2+1房(25~29坪)、三房(37~38坪)、二房(25~29坪)、其他、四房(44坪)、店面,學區:春安國小 萬和國中。
- 玥寬庭:新成屋,成交均價37萬/坪,低於區域2.89%,三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所,學區:宜欣國小、新光國中。
- 御閑之森:新成屋,成交均價38萬/坪,低於區域0.26%,三房(31~33坪)、二房(25~26坪)、店面,學區:新高國小、新光國中。
購買建議
「碧根21號」位於熱鬧的台灣大道上,享五期、七期生活圈,位置佳、機能好,學區小學就在對面,適合家有學齡學童的換屋族。推薦A戶3+1房格局給家庭人口較多的換屋族群,室內無走道,空間使用坪效高、好規劃,臨忠明南路、台灣大道,棟巨大、視野佳;且此格局看不見位於忠明南路巷弄內的加油站(A、B戶採光面都有臨加油站)。
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