社區攻略

社區攻略 | 台中市西區碧根21號看屋心得(價格+格局分析)

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碧根21號

48.6
萬/坪
二手銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房3+1房3+1房店面店面
  • 36.2萬/坪近1年

    成交均價

  • 52.6萬/坪

    最高成交

  • 30.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>61筆實價登錄12/11更新

碧根21號」位於台中市台灣大道二段、忠明南路口,3面臨路,戶戶皆有大面採光,該案鄰近精誠路商圈、勤美草悟道,美食餐飲店家、百貨商場都在附近,休閒育樂、生活機能完備,學區國中小徒步即可到校。雖雙面臨主幹道,但後方巷弄為純住宅區,環境相對單純,主打3房格局,最小坪數47坪。

碧根21號基礎資訊

碧根21號外觀圖

優點
  1. 位置:碧根21號」門牌就在台中市台灣大道二段、忠明南路口,緊鄰精誠路商圈,步行可到SOGO百貨,生活機能佳,學區忠明國小就在正對面。
  2. 社區規劃:單層3併,梯戶比1:1.5,電梯使用上方便無虞。平面式車位80個,車位配比1:1.38也相對充足。
缺點
  1. 環境:緊鄰加油站有安全考量,低樓層恐有汽油味問題。車道出入口位於巷弄內,需留意進出車流問題。

區域解析

碧根21號區域解析

地理位置

碧根21號」位於台中市台灣大道二段、忠明南路口。

交通機能

車行4分鐘至捷運市政府站,車行10分鐘連接台74線,步行約1分鐘可至未來捷運藍線G10忠明國小站(興建中)。

生活機能

  • 學校:步行4分鐘至忠明國小,步行9分鐘至忠明國中。

  • 商業:步行5分鐘至SOGO百貨,車行6分鐘至家樂福。

  • 休閒:步行4分鐘至忠明公園,車行3分鐘至草悟道,車行4分鐘至科博館。

社區規劃

碧根21號社區規劃

碧根21號」全案於2021年下半年交屋,屋齡約1年,座落於台中五期與七期交會處,商業機能發達,外觀簡約俐落,取得綠建築銀級標章,基地面積401.72坪,全案規劃地上21層、地下4層,一樓為店面的住商混合大樓,共54戶住家,4戶店面,屬小型社區。規劃平面式車位80個,車位配比1:1.38也相對充足,但無設置充電樁。公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、曬被區,公設比34%。

 

單層3戶,戶戶邊間,共用2梯,梯戶比1:1.5,電梯使用方便無虞。格局坪數規劃3房(48.09~63.39坪),A、B戶臨忠明南路、雙面採光,C戶則為3面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

五期重劃區 >台中市 - 西區

38萬/坪

均價(402筆 成交)

-

環比上月

-1.3%

同比去年

  • 市政愛悅:預售屋,成交均價36萬/坪,低於區域5.51%,二房(22~28坪)、三房(31~36坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:黎明國小、黎明國中。
  • 菁科2MAX:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域2.36%,2+1房(25~29坪)、三房(37~38坪)、二房(25~29坪)、其他、四房(44坪)、店面,學區:春安國小 萬和國中。
  • 玥寬庭:新成屋,成交均價37萬/坪,低於區域2.89%,三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所,學區:宜欣國小、新光國中。
  • 御閑之森:新成屋,成交均價38萬/坪,低於區域0.26%,三房(31~33坪)、二房(25~26坪)、店面,學區:新高國小、新光國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

碧根21號」位於熱鬧的台灣大道上,享五期、七期生活圈,位置佳、機能好,學區小學就在對面,適合家有學齡學童的換屋族。推薦A戶3+1房格局給家庭人口較多的換屋族群,室內無走道,空間使用坪效高、好規劃,臨忠明南路、台灣大道,棟巨大、視野佳;且此格局看不見位於忠明南路巷弄內的加油站(A、B戶採光面都有臨加油站)。

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