社區攻略

社區攻略 | 新北市三峽區立信園中心看屋心得(價格+格局分析)

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立信園中心

46.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室二房二房三房三房
  • 42.9萬/坪近1年

    成交均價

  • 46.4萬/坪

    最高成交

  • 36.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>42筆實價登錄04/01更新

立信園中心」鄰近三峽中華路、老街與傳統市場等成熟商圈,生活採買便利,訴求鄰近公園,區內有安溪國小、安溪國中及三鶯國民運動中心,車行約6分鐘可上國道三號,食衣住行育樂兼具。樓層規劃地上11層,地下1層建築,共有22戶住家,20戶一般事務所,最小坪數15.74坪起

 

立信園中心基礎資訊

立信園中心外觀圖

優點
  1. 環境:鄰人行廣場綠帶,近千坪景福公園,及成熟商圈,鬧中取靜。
  2. 發展前景:捷運「三鶯線」預計2023年底通車,可提升三鶯地區的聯外交通效率。未來更將延伸至八德與桃園捷運綠線銜接,形成北北桃生活圈。
  3. 交通:車行約6分鐘上國道三號,往來北桃通勤便捷。

 

缺點
  1. 環境:三峽人口漸多,車流量大,上下班時間易塞車。
  2. 社區規劃:住商混合大樓,出入恐較複雜,且社區入口道路狹小,汽車無法進入;無車位規劃。

區域解析

立信園中心區域解析

地理位置

立信園中心」位於新北市三峽區中華路(安溪段689地號)。

交通機能

捷運三鶯線興建中,預計2023年完工,國道三號亦便利。

生活機能

  • 學校:步行約2分鐘可抵達安溪國小,步行約10分鐘可抵介壽國小,距安溪國中步行約9分鐘。
  • 商業:步行約5分鐘可達全聯福利中心(三峽安溪店)及三峽黃昏市場,步行約7分鐘可至三峽老街。
  • 休閒:鄰礁溪人行廣場綠帶,步行約2分鐘可達面積逾千坪的三峽礁溪里長福公園,車行約4分鐘至三鶯國民運動中心及三峽中山公園。
  • 醫療:距三峽恩主公醫院車行約4分鐘。

社區規劃

立信園中心社區規劃

立信園中心」位於新北市三峽區中華路(安溪段689地號),由立信建設股份有限公司投資興建,立信工營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積145.43坪、公設比約30%。

樓層規劃地上11層,地下1層建築,共有22戶住家,20戶一般事務所,屬小型社區,無車位規劃;格局坪數規劃2房(15.74、20.57坪)、3房(23.78坪),一層4戶,其中B戶為一般事務所,A、C、D戶為雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

安溪國小生活圈 >新北市 - 三峽區

32萬/坪

均價(31筆 成交)

-

環比上月

-13.1%

同比去年

  • 文傑鉑悅:預售屋,成交均價46萬/坪,高於區域41.54%,二房(20~23坪)、三房(28坪),學區:介壽國小、安溪國中。
  • 合嘉菁緻:預售屋,成交均價39萬/坪,高於區域20%,二房(22~27坪)、三房(32坪)、店面,學區:二橋國小、尖山國中。
  • 欣好蒔光:預售屋,成交均價47萬/坪,高於區域44.62%,三房(31.7~33.16坪)、二房(26.94坪)、店面,學區:柑園國小、柑園國中、桃子腳國民中小學。
  • 欣懋川玥:預售屋,成交均價39萬/坪,高於區域20%,二房(21、27坪)、三房(37坪),學區:柑園國小、柑園國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

立信園中心」周遭生活機能充足,且鄰近公園,鬧中取靜居住品質佳,由平面圖來看,首購可選擇A戶2房1衛格局,房間需求較多的購屋者,則可選擇C戶3房2衛格局,房間及衛浴皆有開窗,採光通風佳;需留意社區為住商混合規劃,出入恐較複雜,另外社區無停車位規劃,有停車需求的購屋者需留意。

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